第一個家是什么？第一套房子就是只買一套房子。中國人民銀行規定，中國城鎮居民在購買首套住房時，可以享受優惠的房貸利率。所謂“首套房”必須同時滿足三個條件：

購房人年滿18周歲；

所購房屋為90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房按1%的契稅稅率征收）；

不存在以買方名義單獨或與他人共同購買的房屋。但除與父母購買的住房外，根據房改政策，通過繼承或搬遷取得的，最近第一套住房的最新認定標準都有不同程度的調整，而首套住房的認定標準也發生了一些變化。購房者應該睜大眼睛，仔細看看最新的首套房認定標準是什么。如果貸款已經用于購房，但商業貸款已經還清，那么購房貸款就是第一筆。我貸款買了一棟房子，然后賣掉了。我通過房屋登記系統找不到房地產，但我可以在銀行信貸系統找到貸款記錄，然后貸款買房。

3。我全額買了一棟房子，然后賣掉了。房屋登記系統找不到房地產，所以我借錢買房。如果一個人名下有兩套公寓，所有商業貸款記錄都已付清并出售。同時，可以提供兩套公寓的銷售證明。在這種情況下，有必要再融資。名下有一套房，商業貸款已經還清；另一套是公積金貸款，已經出售，可以提供房屋出售證明，再申請商業貸款購房。如果貸款已經還清，銀行業金融機構可以根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活控制貸款利率和首付比例。

7。一方婚前有房但沒有貸款記錄，另一方婚前名下有貸款記錄但沒有房地產，因此婚后申請貸款。首套住房首付比例首套住房最低首付20%沒有面積要求公積金中心表示，根據中國人民銀行的通知，住房和城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會就個人住房貸款政策有關問題提出，應降低首付比例。這包括：

1。最低首付比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準利率；最低首付比例為30%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍；

3。對擁有住房但未辦理相應購房貸款結算的家庭，申請公積金貸款購買普通自住住房的，貸款最低首付比例為40%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍；

4。家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款仍暫停發放。

首次購房詢價方式。

根據采購合同查詢首次采購信息。在接受個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預售（現金）合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢的，受托人應提交本人身份證原件和委托人身份證原件）。

根據購房產權信息系統的定義標準，規定在產權登記信息數據庫中，如果沒有產權登記記錄，或者有產權登記，但產權來源是自建、繼承、贈與的，房改房、經濟適用房、拆遷安置房，它屬于首次購房，并由房產局產權市場處出具首次購房證明?！稑藴省愤€規定，可查詢個人購房信息的區域以首次購房證明發證機構登記的區域為限。你知道嗎