1。在賣方簽訂二手房買賣合同,接受買方分期付款時,賣方應注意哪些問題?
出賣人簽訂二手房買賣合同,接受買受人分期付款時,應當明確約定付款日期和條件,使違約認定程序簡單明了,并設定違約后果和終止程序合同明確,如解除合同的目的可以通過“短信通知雙方認可的手機聯系方式”來實現。對于出賣人來說,付款條件和終止條件不明確,可能導致房屋買賣合同簽訂后長期不履行合同,特別是在急需房屋買賣付款的情況下,往往無法在短期內終止合同,造成兩難和掣肘。因此,在房屋買賣合同中,應當注明雙方的聯系地址和方式,并約定“通信地址和方式”為所有通知、文件、資料等的服務渠道,上述地址或聯系方式如有變更,應當書面通知對方本合同雙方應在變更后三日內簽訂本合同,否則所有通知、文件、資料等仍以原地址或方式作為送達渠道,以郵寄方式送達的,視為在郵寄之日送達。”買受人以按揭貸款方式購買二手房時,出賣人應注意什么?
購房人以按揭貸款方式購買二手房的,雙方需配合辦理貸款手續。在實踐中,由于銀行和擔保公司辦理貸款手續的審批流程有一定的期限,如果一方在這段時間內懈怠,一旦受到房地產市場價格波動的影響,雙方很容易拿到貸款,雙方都會相互指責對方違約。對出賣人來說,在簽訂合同前,應詳細了解買受人的付款方式,買受人是否辦理抵押貸款,雙方提供的手續是否齊全,正常的貸款到達流程有多長,以及通過違約條款防止容易延誤的環節。你知道嗎
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