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賣(mài)方在接受分期付款時(shí)應(yīng)注意什么
1。在賣(mài)方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，接受買(mǎi)方分期付款時(shí)，賣(mài)方應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
出賣(mài)人簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，接受買(mǎi)受人分期付款時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定付款日期和條件，使違約認(rèn)定程序簡(jiǎn)單明了，并設(shè)定違約后果和終止程序合同明確，如解除合同的目的可以通過(guò)“短信通知雙方認(rèn)可的手機(jī)聯(lián)系方式”來(lái)實(shí)現(xiàn)。對(duì)于出賣(mài)人來(lái)說(shuō)，付款條件和終止條件不明確，可能導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后長(zhǎng)期不履行合同，特別是在急需房屋買(mǎi)賣(mài)付款的情況下，往往無(wú)法在短期內(nèi)終止合同，造成兩難和掣肘。因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，應(yīng)當(dāng)注明雙方的聯(lián)系地址和方式，并約定“通信地址和方式”為所有通知、文件、資料等的服務(wù)渠道，上述地址或聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方本合同雙方應(yīng)在變更后三日內(nèi)簽訂本合同，否則所有通知、文件、資料等仍以原地址或方式作為送達(dá)渠道，以郵寄方式送達(dá)的，視為在郵寄之日送達(dá)。”買(mǎi)受人以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)注意什么？
購(gòu)房人以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房的，雙方需配合辦理貸款手續(xù)。在實(shí)踐中，由于銀行和擔(dān)保公司辦理貸款手續(xù)的審批流程有一定的期限，如果一方在這段時(shí)間內(nèi)懈怠，一旦受到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的影響，雙方很容易拿到貸款，雙方都會(huì)相互指責(zé)對(duì)方違約。對(duì)出賣(mài)人來(lái)說(shuō)，在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解買(mǎi)受人的付款方式，買(mǎi)受人是否辦理抵押貸款，雙方提供的手續(xù)是否齊全，正常的貸款到達(dá)流程有多長(zhǎng)，以及通過(guò)違約條款防止容易延誤的環(huán)節(jié)。你知道嗎
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