問(wèn)題一：未按合同規(guī)定按時(shí)交房的，開(kāi)發(fā)商會(huì)將在交房前10天以上以掛號(hào)信的方式向購(gòu)房者發(fā)出交房通知，告知購(gòu)房者具體交房時(shí)間和取房信息。開(kāi)發(fā)商約定的交房期限一般在通知送達(dá)后30天內(nèi)。買受人未在約定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)的，一般認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將房屋交付買受人使用，買受人自通知期限起承擔(dān)全部購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)。對(duì)策：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)將郵寄地址寫清楚，必須便于收訖，并能保證當(dāng)面簽字的地點(diǎn)。購(gòu)房人在合同約定的收回期間出差的，具體情況可電話或親屬咨詢。如果不能按時(shí)到達(dá)，可以書面委托親友辦理。您也可以及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，另行預(yù)約并書面確認(rèn)。問(wèn)題二：開(kāi)發(fā)商證件不全，在驗(yàn)房前，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《建筑工程質(zhì)量合格證》，取得《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書》、《竣工驗(yàn)收記錄表》（簡(jiǎn)稱“三本一證一表”）及《入戶檢查交接表》等各種相關(guān)驗(yàn)收表，驗(yàn)收意見(jiàn)表（如建筑驗(yàn)收記錄表）等，文件齊全后，方可簽署入住登記表。

目前，許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的“三書一證一表”不齊全，尤其是“建筑工程質(zhì)量認(rèn)證”和“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書”，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的整體建設(shè)尚未完成，有關(guān)部門無(wú)法接受。對(duì)策：在這種情況下，購(gòu)房者可以選擇不接受房子。如需收房，應(yīng)在《住戶檢查交接表》、《檢查記錄表》等相關(guān)文件中寫明“無(wú)文件”字樣，并妥善保管相關(guān)文件復(fù)印件。

問(wèn)題三：先簽文件后驗(yàn)房

先驗(yàn)房后交費(fèi)再簽文件的程序是合理的正常程序，但多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取先交錢填表、簽文件后驗(yàn)房的方式，這使得買家處于被動(dòng)狀態(tài)。

對(duì)策：購(gòu)房者應(yīng)先驗(yàn)房，然后作為合同中的附加條款收取。如果他們不檢查房子，他們就不會(huì)接受。原合同沒(méi)有約定的，可以在房屋征收單上注明“未驗(yàn)收”字樣。如果在驗(yàn)房過(guò)程中有什么情況，也可以和開(kāi)發(fā)商商量。

問(wèn)題四：開(kāi)發(fā)商大事化小

對(duì)于業(yè)主在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，比如墻面或地磚開(kāi)裂、漏水，甚至房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題，有的開(kāi)發(fā)商總會(huì)說(shuō)這只是個(gè)小問(wèn)題，然后讓人去修，盡量防止出現(xiàn)問(wèn)題業(yè)主在驗(yàn)收文件中列出問(wèn)題。

對(duì)策：無(wú)論開(kāi)發(fā)商隨行人員多么敬業(yè)，業(yè)主都要堅(jiān)持原則。只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都要記錄在相關(guān)文件或表格中。如果房地產(chǎn)商根本沒(méi)有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，就要自己提供紙筆，逐一記錄相關(guān)問(wèn)題。

問(wèn)題五：小區(qū)配套設(shè)施不完善

業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，不僅要驗(yàn)房，還要仔細(xì)核對(duì)小區(qū)整體規(guī)劃是否符合合同約定，如車庫(kù)、會(huì)所、景觀花園等，等對(duì)策：簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要將開(kāi)發(fā)商的承諾寫入合同條款，所有可以作為合同附件的宣傳資料都要妥善保管。配套設(shè)施的檢查可以按照合同規(guī)定和開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)的承諾進(jìn)行。入住后如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可由業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

問(wèn)題六：以智能名號(hào)亂收費(fèi)

雖然物價(jià)局對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用作出了明確規(guī)定，但個(gè)別開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)仍以智能名號(hào)收費(fèi)。

對(duì)策：在收房時(shí)，要提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)付費(fèi)用表，并與開(kāi)發(fā)商要求的金額進(jìn)行比較。最好帶一臺(tái)計(jì)算器，算好每一筆賬，及時(shí)向開(kāi)發(fā)商指出不合理的收費(fèi)。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。

另外，驗(yàn)房后，在簽訂房屋驗(yàn)收單前，必須先簽訂物業(yè)管理公約，事先達(dá)成協(xié)議，避免以后發(fā)生糾紛。明確物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成，如何核定保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)。在房屋驗(yàn)收過(guò)程中，買方必須明確每項(xiàng)條款是否與合同相符。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)房表上注明，反饋給開(kāi)發(fā)商，并要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)做出相應(yīng)的維修或賠償。如果確實(shí)不能收房，就要明確不收房的原因，并要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。你知道嗎