在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何確定一房兩賣的權屬
如何確定一房兩賣的權屬。不登記，以第一份合同為準。為了更好地理解，以一個案例為例：
相關知識：第八條有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現，買受人不能取得房屋的，可以請求解除合同，退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：
第八條（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三人；（2） 商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。
網友咨詢：
王某名下有套房子，張某想出價85萬元。雙方協商簽訂購房合同，并同意在合同簽訂后30日內辦理房屋過戶手續。合同簽訂后，張某向王某支付85萬。得知此事后，李某向王某表示愿意出價90萬元買這套房子。王心，遂與李某簽訂購房合同，同意將房子買給李某。李某當天簽了搬進房子的合同。劉某當即表示，如果王某愿意把房子賣給他，他將為此支付120萬元。王某看到這樣一件好事，二話沒說，就與劉某簽訂了購房合同，并約定在過戶十天后支付購房款。合同簽訂當天，王某將房屋所有權轉讓給劉某。當天，劉先生要求李先生搬出房子。李先生拒絕了，說：他先和王先生簽了購房合同，他已經搬進了房子。劉先生很清楚這一情況，便與王先生簽訂了合同。買房是無效的，房子應該是他自己的。張某聞訊后稱，自己是第一個與王某簽訂購房合同的人，并已支付購房款。房子的真正主人應該是他自己。請問：這房子應該是誰？律師分析：
房屋所有權屬于劉某。根據我國法律，房屋屬于不動產。不動產交付須辦理所有權登記（即所有權轉讓）。房屋所有權證登記的權利人是房屋所有人（即產權人）。于是劉某在合同簽訂當天辦理了房屋過戶手續，已取得房屋所有權。張某和李某只能追究王某的違約責任，要求退還購房款并賠償損失。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋轉租注意事項有哪些
2021-02-15勞資糾紛找什么部門
2020-12-18涉外結婚有必要做雙認證嗎
2021-02-10股權融資包含無形資產嗎
2020-11-28租客物品如何提存
2020-12-01國企改制解聘職工經濟補償標準有何規定
2021-03-09勞務分包合同應蓋什么印章
2021-01-07沒鑒勞務合同什么時候可辭工
2020-12-12聘用中國雇員勞務合同范本
2020-11-11員工未辦理離職手續勞動關系是否還存續
2021-03-23人壽保險索賠需要提供什么資料,需要注意的事項有哪些
2020-11-20哪些業務是人身保險公司可以經營
2020-11-23保險合同要如何變更
2021-01-09【保險合同糾紛律師】保險人應對保險合同條款中的事實免責情形履行明確說明義務
2021-01-06人身保險傷殘程度與保險金給付比例有關事項的通知
2021-01-10小事故逃逸了還能走保險嗎
2021-02-25黑龍江司法鑒定指定保險醫生正確嗎
2020-12-26保險法司法解釋三亮點解讀是怎樣的
2021-01-25國家土地轉讓
2021-01-19房屋拆遷補償不到位,該怎么辦
2021-01-09