(1) 房子的首付和分期付款怎么付?
一般來說,房屋首付的操作方法是:比如房屋首付是20萬元。而購房者可以將這20萬元分成兩三次,分期支付給開發商,購房者無需支付利息或支付少量利息。首先,購房者支付部分首付款后,開發商為購房者付清剩余首付款,同時購房者與銀行簽訂貸款合同,然后購房者在約定時間內將剩余首付款退還給開發商。也就是說,開發商先把錢借給購房者,交給銀行,再辦理貸款手續。其次,開發商以可以分期支付首付款為由,向購房者收取部分首付款,然后同意在短時間內支付剩余的首付款。首付付清后,正式簽訂購房合同,辦理貸款手續。”從現實意義上講,首付類似于定金性質,不是開發商向銀行支付的首付。”(3)分期支付首付的風險1。上述第一種方式簽訂了購房合同,并在房管部門備案,對購房者來說風險較小。
2。在上述第二種方式中,分期支付首付的概念比較模糊,或者只能說首付的時間變寬松了,這不是真正意義上的分期支付。如果開發商把錢挪作他用或者資金鏈出現問題,那么購房者就要承擔很大的風險。三。首付分期付款涉嫌套利貸款,但監管難度較大。首付分期付款合規嗎?多位銀行業信貸人士表示,如果知道開發商采取首付分期付款方式幫助購房者墊付首付,銀行可能會拒絕批準貸款。
一些銀行人士也表示,銀行很難追究開發商的責任,因為銀行無權調查購房者的首付來自誰?!便y行只需要確保購房者有能力按時還貸,“如果開發商自己把錢借給購房者,就違反了貸款的基本原則。如果開發商向第三方借款給買方,銀行很難監管。
對于購房者來說,貸款合同和購房合同都是他們自己簽訂的,是他們主觀意愿的表達。開發商只承認自己起到了中介作用,銀行無法核實。因此,從整個市場的角度來看,這樣的結果對購房者不利:一旦銀行調查,批準的按揭貸款就可以收回,一旦我全額付清房款,購房者將承擔全部房款。這里給購房者的建議是,開發商推出所謂的首付分期付款,只是促銷行為,買房不要只認為這種促銷可以占便宜。如果你根本沒有支付首付的能力,或者一兩年內沒有償還首付的能力,你將面臨巨大的風險,可能遭受巨大的損失。它會導致一些差勁的開發商以“一房兩賣”的方式欺騙購房者。有法律界人士表示,按照目前市場上的分期付款方式,開發商一般要等到購房者付清全部房款后,才能辦理家庭產權。如果在此期間,開發商以購房者未付清全部房款為由,不將雙方簽訂的《商品房買賣合同》提交房管部門登記備案,就可能導致一些不良開發商“一房兩房”“賣”欺騙購房者。
因此,如果選擇“分期付款”,必須在合同中約定,雙方簽訂的商品房買賣合同應提交房管部門登記。(4) 分期付款的注意事項:
由于分期付款不符合國家的購房政策,開發商幫助我們支付部分首付款。在簽訂購房合同時,開發商會將預付款的相關細節寫入合同附件。因此,有必要提醒買家在簽署附件時特別注意以下問題:
1。開發商墊付的首付何時返還?
2。有利息嗎?利息是多少?
3。如果所有的首付款沒有及時支付,應該作為違約金支付還是退房?違約金如何計算?如果退房,前一部分首付最后不能退,在選擇首付分期付款之前,購房者還應充分考慮自己的經濟能力。購房者應計算短期內銀行貸款和首付的壓力。分期付款更適合那些有穩定收入來源,或大額資金暫時被占用的人。如果經濟實力不足,到了與開發商違約的時候,要支付的違約金是非常大的。如果不按時支付月供,個人信用資質和未來貸款也會受到影響。你知道嗎
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