實際上,商品房叫loft、公寓和SOHO。這種產品形態大多是為了滿足投資和轉型的需要。其實,從單價來看,商品房的價格并不便宜,甚至比同一項目的價格還要高。只是因為面積很小,總價也沒那么高。
商品房有三大優勢:價格低,一層免費,不限購
商品房面積小,總價比普通住房低,這是限首付購房者的好選擇;另外,外地房一般有兩層,底層是最底層客房和廚房,上層是臥室。雖然面積達不到開發商宣傳的“買一層,送一層”,但二樓可以增加不少使用空間。
第三,不限購,在限購城市很有吸引力。對于沒有戶口、社保不足的單身人士來說,40年的商品房是唯一的選擇,而很多商品房都是精裝修送貨,買些家具住。商品房的弊端:40年產權,無法落戶,商業貸款首付50%,商業產權40年,將來到期時要交多少土地出讓金還不清楚。
如果想買房安家,可以繞開商品房。商品房多為臨時過渡。
商品房最低首付需為50%,公積金貸款不能使用。商業貸款只能貸10年,利率為基準利率的1.1倍。一般來說,購房壓力不輕。
其他缺點主要表現在居住上,不用煤氣做飯,水電是商業價,容積率高,每層幾十戶。你知道嗎
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