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寧波
“先賣后買”的應(yīng)用是什么，具體操作流程是什么
1。新政出臺(tái)后，很多家庭只能買房，所以只有賣了老房子才能買新房。這種家庭更適合選擇“先賣后買”。
2。如果一個(gè)資金不足的家庭想先買一套新房子，那就需要很多錢。首付、稅費(fèi)、裝修等都是不小的開支。如果資金不足，建議這樣的家庭先把老房子賣掉，拿到資金后再買新房。
3。想要獲得更多貸款的家庭，必須通過(guò)面對(duì)面簽約申請(qǐng)住房貸款，但面對(duì)面簽約會(huì)審核購(gòu)房者的貸款情況。如果是第二套住房，首付比例會(huì)很高。比如北京第二套住房首付比例提高到50%。因此，如果想多申請(qǐng)貸款，最好先把老房子賣掉。
“先賣后買”具體流程
如果您選擇“先賣后買”，具體流程如下：
1。房源核查
賣舊房子首先要做的就是房源核查。如果出售自己的房子，需要持房產(chǎn)證和身份證到房管局服務(wù)窗口辦理。如果委托中介公司銷售房屋，可以簽訂現(xiàn)房核查（公示）委托書，讓中介幫你在網(wǎng)上申請(qǐng)核查。
2。定金
買方表示購(gòu)買意向，雙方討論合同和交易細(xì)節(jié)。達(dá)成協(xié)議后，可以向買方收取一定金額的定金，并與買方簽訂定金合同。與購(gòu)房者網(wǎng)上簽訂首付合同后，下一步就是簽訂正式的房屋買賣合同。當(dāng)然，網(wǎng)上簽約也是必不可少的。
4、稅費(fèi)過(guò)戶
攜帶買賣合同、房產(chǎn)證、身份證等資料到房地產(chǎn)交易中心繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等，繳納稅費(fèi)后即可辦理過(guò)戶手續(xù)。
5。成交款轉(zhuǎn)賬后，您可以向買方收取成交款。到最后一步結(jié)束時(shí)，賣房的過(guò)程就快結(jié)束了，然后你就可以買新房了。帶著身份證、戶口簿等信息到當(dāng)?shù)亟ㄎ木W(wǎng)簽窗口辦理個(gè)人購(gòu)房資格審核手續(xù)。
7。支付定金
通過(guò)資格審核后，您可以為自己喜歡的房子支付定金，然后與賣家簽訂定金合同。與賣房人網(wǎng)上簽訂定金合同后，下一步就是與賣房人簽訂房屋買賣合同，但別忘了在簽訂買賣合同后辦理網(wǎng)簽。簽訂合同后，可以到房地產(chǎn)交易中心繳納契稅、印花稅等相應(yīng)稅費(fèi)，然后辦理過(guò)戶手續(xù)。
10。最后，你只需要在指定的時(shí)間拿到新的房屋登記簿。你知道嗎
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張璐
執(zhí)業(yè)證號(hào)：
14102202011211957
河南龍文律師事務(wù)所
簡(jiǎn)介：
2018年通過(guò)國(guó)家司法考試
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