對于房地產(chǎn)糾紛,當(dāng)事人雙方訂立的仲裁條款無效,或者當(dāng)事人明確同意訴訟解決的,應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第三十四條的專屬管轄規(guī)定,向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。被告應(yīng)該得到確認(rèn)。如果是個(gè)人,可以到對方戶口所在地派出所打印戶口本。如果是單位,可以將單位的基本登記資料打印到工商行政管理局。
2。訴狀應(yīng)當(dāng)寫明當(dāng)事人的身份、請求、事實(shí)和理由。為保證判決的順利執(zhí)行,還可以向人民法院申請財(cái)產(chǎn)保全措施。三。訴狀和證據(jù)的提交。準(zhǔn)備就緒后,應(yīng)當(dāng)向人民法院提起訴訟。人民法院受理案件后,發(fā)出《案件受理通知書》和《證據(jù)通知書》,并通知支付。七日內(nèi)不繳納訴訟費(fèi)的,人民法院裁定按撤訴處理。4舉出證據(jù)。人民法院立案后,可以規(guī)定舉證期限,要求限期提交全部證據(jù)材料,逾期提交的證據(jù)不予質(zhì)證。
5。人民法院立案后,將安排開庭日期,并提前通知當(dāng)事人。原告無正當(dāng)理由逾期的,人民法院裁定按撤訴處理。
6。依次要經(jīng)過核實(shí)當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、啟動(dòng)法庭調(diào)查、提供質(zhì)證證據(jù)、詢問法官、當(dāng)庭辯論、提出終審意見等程序,法庭調(diào)解和判決。如何解決房地產(chǎn)糾紛處理房地產(chǎn)糾紛的原則一般是:當(dāng)事人有協(xié)議的,按照協(xié)議處理;沒有協(xié)議的,按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。(1) 協(xié)商解決:糾紛雙方自行協(xié)商,在平等、互利、合理、有償?shù)幕A(chǔ)上妥善解決糾紛;主要是根據(jù)雙方簽訂的合同進(jìn)行協(xié)商,解決雙方之間的房地產(chǎn)糾紛。當(dāng)事人協(xié)商解決不了的,可以根據(jù)爭議的性質(zhì)和法律關(guān)系,向行政機(jī)關(guān)投訴,或者申請仲裁,或者向人民法院提起訴訟。
(2)行政機(jī)關(guān)按照職權(quán)處理:爭議雙方當(dāng)事人一方向行政機(jī)關(guān)投訴后,行政機(jī)關(guān)按照管轄范圍受理,依照有關(guān)法律、行政法規(guī)作出行政決定規(guī)章制度。當(dāng)事人對行政決定不服的,可以復(fù)議或者提起行政訴訟。除終局復(fù)議外,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但是,行政決定一經(jīng)作出,就可以執(zhí)行,行政復(fù)議或者行政訴訟不停止執(zhí)行。(三)仲裁或者訴訟:不屬于行政機(jī)關(guān)管轄的,當(dāng)事人可以申請仲裁或者提起民事訴訟。申請仲裁必須有一個(gè)商定的仲裁協(xié)議。沒有協(xié)議的,不能申請仲裁,只能提起民事訴訟。一次仲裁為終局仲裁。裁決作出后,當(dāng)事人不得就同一爭議再次申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
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