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寧波
開發(fā)商是否應(yīng)向業(yè)主支付逾期交付的違約金
開發(fā)商是否應(yīng)向業(yè)主支付逾期交房的違約金，應(yīng)按照合同規(guī)定或?qū)嶋H要求違約賠償。開發(fā)商逾期一天交付的，按房價(jià)比例視為逾期交付違約金，直至房屋實(shí)際交付之日。開發(fā)商交付超過一定期限的，買受人有權(quán)解除房屋買賣合同。開發(fā)商除退還房價(jià)款外，還應(yīng)雙倍返還定金并支付逾期違約金，即已付房價(jià)×利率×逾期時(shí)間。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任損失。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。第一百一十五條“定金”還規(guī)定，當(dāng)事人可以依照中華人民共和國的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價(jià)的20%，超出部分無效，必須“固定”才能適用定金規(guī)則。
逾期交貨違約金比例沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，按照約定的原則，不按法律約定，按合同約定的比例。合同未約定的，以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
針對(duì)開發(fā)商延遲交房的現(xiàn)象，為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，購房者需要根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行索賠。如果他們聲稱違約賠償受阻，可以咨詢我們的律師，他們會(huì)為您提供專業(yè)指導(dǎo)，幫助您盡快維權(quán)。你知道嗎
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