第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

買房時要小心開發(fā)商的騙局

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 773人看過

不是開發(fā)商在售樓部賣房。

為了盡快賣房,開發(fā)商現(xiàn)在把銷售任務(wù)委托給專業(yè)代理商。代理公司根據(jù)項目情況制定相應(yīng)的銷售策略和手段。中介公司通過賣房獲得傭金,賣得多賺得多。這就導致了一些中介在實際銷售過程中,出現(xiàn)了唯利是圖的情況,比如夸大項目的優(yōu)勢,對購房者隨意做出不能兌現(xiàn)的承諾等等;還有就是在賣房的時候,那開發(fā)商給了各種**來買房,而當你簽合同付款時,開發(fā)商說**過期作為拒絕原協(xié)議的理由,等等。

開發(fā)商和代理商之間也存在相互推卸責任的行為。比如說有房屋質(zhì)量的時候,你去找中介,他們肯定不會幫你解決的,等等。

學位學校數(shù)量有限,口頭承諾不可靠。

學位和學區(qū)這兩個概念有區(qū)別。有時當買家不區(qū)分兩者時,他們就會被開發(fā)商利用。許多項目的優(yōu)點是學位很少。買房前,開發(fā)商承諾要有“學位”。但實際上,開發(fā)商的房產(chǎn)是按照教育部門的相關(guān)規(guī)定劃分為學區(qū)的項目。同時,開發(fā)商投資“教育基金”,與擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的學校一起購買“學位”,但并不告訴購房者招生指標和年限。因此,購房者在買房時,發(fā)現(xiàn)自己根本無法報名。

自由面積的權(quán)益是無法保障的

開發(fā)商在賣房時,他們的宣傳手段之一就是自由面積,如窗戶、陽臺、花園等,購房者看起來很刺激,自由面積太劃算了。但一般來說,這類房屋的單價往往高于其他同類房屋??磥硭麄円呀?jīng)獲利了,但總價格可能仍有損失。

而買主是否清楚,其實所有的免費面積都不能寫進合同,他們在寫進合同時就要付款。由于不能寫入合同面積,面積大小等權(quán)益得不到保護。

根據(jù)《物權(quán)法》,一樓和頂層的花園和屋頂面積由所有業(yè)主共享。但開發(fā)商一般不寫進合同,一旦權(quán)益發(fā)生糾紛,損失的就是下一套業(yè)主。

認購押金難退

消費者協(xié)會認為,認購押金是一些開發(fā)商“圈錢”的陷阱。消費者在購買商品房時,往往被開發(fā)商要求簽訂《認購協(xié)議書》等格式合同,并要求消費者支付大量定金,并在短時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。在簽訂協(xié)議前,開發(fā)商往往不提供《商品房買賣合同》等信息,使消費者不了解自己的權(quán)利義務(wù),就要交納懲罰性的定金,一旦發(fā)生變化,就很難收回定金。

逾期交房不承擔責任

一般來說,商品房買賣合同中有“因不可抗力逾期交房,出賣人不承擔責任”的表述,但對“不可抗力”沒有明確的解釋,容易被購房人忽視。一旦出現(xiàn)問題,開發(fā)商往往將所有因素歸結(jié)為“不可抗力”,以逃避責任。大部分的。

配套設(shè)施不到位

開發(fā)商一般在與消費者簽訂的購房合同中約定了房屋的配套設(shè)施,但配套設(shè)施的表述一般比較模糊,消費者在簽訂合同時往往不注意,導致誤會。物業(yè)管理滯后是購房者在簽訂合同時往往忽略的內(nèi)容。一些開發(fā)商在房屋銷售后不重視物業(yè)管理,造成衛(wèi)生和治安環(huán)境極其惡劣。

在購房過程中,要學會看清開發(fā)商的套路,不要讓自己的權(quán)益受到損失。你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
韓連連

韓連連

執(zhí)業(yè)證號:

13707201511616363

山東誠公律師事務(wù)所

簡介:

西南政法大學研究生,專職律師,中共黨員。

微信掃一掃

向TA咨詢

韓連連

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 自治县| 霍山县| 内丘县| 滨州市| 柳江县| 广灵县| 民丰县| 安乡县| 绵竹市| 军事| 瑞安市| 龙里县| 石嘴山市| 青冈县| 巨野县| 永修县| 南昌县| 宜章县| 资兴市| 滕州市| 资溪县| 古田县| 滨海县| 富阳市| 沈阳市| 芮城县| 木兰县| 昌图县| 西乌珠穆沁旗| 北辰区| 吴桥县| 顺平县| 抚宁县| 阿拉尔市| 安国市| 错那县| 巴林右旗| 运城市| 广河县| 桂阳县| 武夷山市|