不是開發(fā)商在售樓部賣房。
為了盡快賣房,開發(fā)商現(xiàn)在把銷售任務(wù)委托給專業(yè)代理商。代理公司根據(jù)項目情況制定相應(yīng)的銷售策略和手段。中介公司通過賣房獲得傭金,賣得多賺得多。這就導致了一些中介在實際銷售過程中,出現(xiàn)了唯利是圖的情況,比如夸大項目的優(yōu)勢,對購房者隨意做出不能兌現(xiàn)的承諾等等;還有就是在賣房的時候,那開發(fā)商給了各種**來買房,而當你簽合同付款時,開發(fā)商說**過期作為拒絕原協(xié)議的理由,等等。
開發(fā)商和代理商之間也存在相互推卸責任的行為。比如說有房屋質(zhì)量的時候,你去找中介,他們肯定不會幫你解決的,等等。
學位學校數(shù)量有限,口頭承諾不可靠。
學位和學區(qū)這兩個概念有區(qū)別。有時當買家不區(qū)分兩者時,他們就會被開發(fā)商利用。許多項目的優(yōu)點是學位很少。買房前,開發(fā)商承諾要有“學位”。但實際上,開發(fā)商的房產(chǎn)是按照教育部門的相關(guān)規(guī)定劃分為學區(qū)的項目。同時,開發(fā)商投資“教育基金”,與擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的學校一起購買“學位”,但并不告訴購房者招生指標和年限。因此,購房者在買房時,發(fā)現(xiàn)自己根本無法報名。
自由面積的權(quán)益是無法保障的
開發(fā)商在賣房時,他們的宣傳手段之一就是自由面積,如窗戶、陽臺、花園等,購房者看起來很刺激,自由面積太劃算了。但一般來說,這類房屋的單價往往高于其他同類房屋??磥硭麄円呀?jīng)獲利了,但總價格可能仍有損失。
而買主是否清楚,其實所有的免費面積都不能寫進合同,他們在寫進合同時就要付款。由于不能寫入合同面積,面積大小等權(quán)益得不到保護。
根據(jù)《物權(quán)法》,一樓和頂層的花園和屋頂面積由所有業(yè)主共享。但開發(fā)商一般不寫進合同,一旦權(quán)益發(fā)生糾紛,損失的就是下一套業(yè)主。
認購押金難退
消費者協(xié)會認為,認購押金是一些開發(fā)商“圈錢”的陷阱。消費者在購買商品房時,往往被開發(fā)商要求簽訂《認購協(xié)議書》等格式合同,并要求消費者支付大量定金,并在短時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》。在簽訂協(xié)議前,開發(fā)商往往不提供《商品房買賣合同》等信息,使消費者不了解自己的權(quán)利義務(wù),就要交納懲罰性的定金,一旦發(fā)生變化,就很難收回定金。
逾期交房不承擔責任
一般來說,商品房買賣合同中有“因不可抗力逾期交房,出賣人不承擔責任”的表述,但對“不可抗力”沒有明確的解釋,容易被購房人忽視。一旦出現(xiàn)問題,開發(fā)商往往將所有因素歸結(jié)為“不可抗力”,以逃避責任。大部分的。
配套設(shè)施不到位
開發(fā)商一般在與消費者簽訂的購房合同中約定了房屋的配套設(shè)施,但配套設(shè)施的表述一般比較模糊,消費者在簽訂合同時往往不注意,導致誤會。物業(yè)管理滯后是購房者在簽訂合同時往往忽略的內(nèi)容。一些開發(fā)商在房屋銷售后不重視物業(yè)管理,造成衛(wèi)生和治安環(huán)境極其惡劣。
在購房過程中,要學會看清開發(fā)商的套路,不要讓自己的權(quán)益受到損失。你知道嗎
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