購房“三金”是指商品房交易(含二手房交易)所說的定金和定金、意向金。定金是一個規范的法律概念,是合同當事人自愿約定的保證合同履行的一種擔保形式。商品房交易中,買受人履行合同后,定金應當作為價款或者收回;買受人不履行合同的,無權要求返還定金;出賣人不履行合同的,應當雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定,定金應當書面約定,不得超過主合同標準金額的20%。一旦當事人就定金達成書面協議并實際支付定金,將產生相應的法律后果。定金合同自實際交付定金之日起生效。
如果雙方就違約金和押金達成一致,當一方違約時,雙方可以選擇適用違約金或押金條款。定金不是一個規范的法律概念,其實它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,不具有擔保的性質。在商品房交易中,買受人不履行合同義務,并不意味著喪失了要求返還定金的權利;相反,出賣人不履行合同義務,不需要雙倍返還定金,但并不意味著違約一方不必承擔違約責任。既不是存款,也不是存款。嚴格來說,這不是一個法律概念。交定金至少是購房者的購房意愿。在定金變成定金之前,買家可以隨時取回,就像你給朋友幾百元給你買東西一樣。在他買之前,你可以告訴他你不想買,讓他把錢還給你。
在二手房銷售的中介服務中,將意向金轉化為定金的議價方式逐漸成為行業慣例。定金轉存后,任何一方違約或中介“一房兩價”應承擔合同或法律規定的賠償責任。
一般情況下,定金轉成定金后,買受人不買的,定金不予退還;出賣人不賣的,定金雙倍返還買受人。但是,如果“意向書”只是對購房價格和房屋條件作了簡要約定,那么買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時,在付款時間、付款方式、房屋交付和過戶登記等主要條款上存在分歧,導致買賣雙方未簽訂買賣合同,且買賣雙方未違約,造成交易損失的,如果不能歸咎于任何一方,即不存在違約,則應終止定金轉定金后的擔保關系,也就是說,定金應該退還。
以上內容是對購房中“定金、定金、意向金”的解讀。希望能讓您在購房時更清楚這三個概念,避免購房糾紛。你知道嗎
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簡介:
尹韋韋律師,現執業于全國優秀、安徽先進-----安徽深藍律師事務所,合肥律師協會會員,從事律師工作數年。工作以來,主要辦理合同糾紛(勞務合同、買賣合同、融資租賃合同、建設工程合同、借款合同)、刑事辯護、婚姻家事類案件,擁有豐富的訴訟和庭審經驗。參與辦理的部分典型案件如下:1、黃某、鐘某建設工程施工合同糾紛(為委托人爭取到210409元工程款);2、肖某離婚糾紛(依法分割夫妻共同財產,未承擔夫妻共同債務);3、李某勞務合同糾紛(為委托人爭取到勞務報酬27601元);4、王某機動車交通事故責任糾紛(為委托人爭取到各項賠償合計101174元);5、六安某公司買賣合同糾紛(為委托人爭取到貨款18592元);6、潘某民間借貸糾紛(為委托人爭取到借款人民幣36000元)…
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