購房“三金”是指商品房交易(含二手房交易)所說的定金和定金、意向金。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人自愿約定的保證合同履行的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,買受人履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回;買受人不履行合同的,無權(quán)要求返還定金;出賣人不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定,定金應(yīng)當(dāng)書面約定,不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人就定金達(dá)成書面協(xié)議并實(shí)際支付定金,將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。
如果雙方就違約金和押金達(dá)成一致,當(dāng)一方違約時(shí),雙方可以選擇適用違約金或押金條款。定金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念,其實(shí)它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中,買受人不履行合同義務(wù),并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利;相反,出賣人不履行合同義務(wù),不需要雙倍返還定金,但并不意味著違約一方不必承擔(dān)違約責(zé)任。既不是存款,也不是存款。嚴(yán)格來說,這不是一個(gè)法律概念。交定金至少是購房者的購房意愿。在定金變成定金之前,買家可以隨時(shí)取回,就像你給朋友幾百元給你買東西一樣。在他買之前,你可以告訴他你不想買,讓他把錢還給你。
在二手房銷售的中介服務(wù)中,將意向金轉(zhuǎn)化為定金的議價(jià)方式逐漸成為行業(yè)慣例。定金轉(zhuǎn)存后,任何一方違約或中介“一房兩價(jià)”應(yīng)承擔(dān)合同或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。
一般情況下,定金轉(zhuǎn)成定金后,買受人不買的,定金不予退還;出賣人不賣的,定金雙倍返還買受人。但是,如果“意向書”只是對(duì)購房價(jià)格和房屋條件作了簡要約定,那么買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí),在付款時(shí)間、付款方式、房屋交付和過戶登記等主要條款上存在分歧,導(dǎo)致買賣雙方未簽訂買賣合同,且買賣雙方未違約,造成交易損失的,如果不能歸咎于任何一方,即不存在違約,則應(yīng)終止定金轉(zhuǎn)定金后的擔(dān)保關(guān)系,也就是說,定金應(yīng)該退還。
以上內(nèi)容是對(duì)購房中“定金、定金、意向金”的解讀。希望能讓您在購房時(shí)更清楚這三個(gè)概念,避免購房糾紛。你知道嗎
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