[簽名和訂閱過程]：

1。按排號選房確認購買某一區域的房地產。如果樓盤在開盤前還處于認購階段，售樓部通常會推出“認購×千換×萬”的優惠活動。客戶支付認購款，即排一個號，代表您有資格購買該房產的房子。待開盤后，按認購或抽簽順序依次進入選房區選房。如果選房，認購資金可根據相關優惠政策直接用于沖抵房款。如果個人不選房，認購款一般會在某個工作日內返還給客戶。

2。交定金

選房后，交定金。定金是在合同訂立或履行前支付一定金額的款項或替代品的擔保。購房者交一部分定金，表明自己購房的決心；開發商收取定金，保留購房者選房，防止其他客戶選房。如果客戶選房交了定金，最后不買房，定金就不退了。這是可以理解的，因為如果你提前訂了房子，其他想買房的客戶就不能再買房了。這樣一來，原本可以出售的房子就賣不出去了，押金被用來補償開發商。

存款與存款不同。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的物數額的20%，定金可以自由約定。認購書上注明“定金”的，買受人可以取回；注明“定金”的，買受人在認購書規定的期限內未進行進一步協商的，取回定金的難度較大。不履行合同的具體情形應當在定金條款中載明。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或現有商品房買賣合同前簽署的文件，是雙方房屋交易的初步確認。認購書的內容一般包括：雙方基本情況；房屋基本情況（如房屋位置、面積等）；簽訂正式銷售合同的期限。簽署認購書時應注意以下事項：

1。避免限制條款。一些認購書往往有這樣的條款：如果購房者在規定期限內未簽訂合同，開發商收到的定金將不予退還。如果買家想簽署自己的認購書，他們應該避免在認購書的約束性條款。（2） 買方不應同意開發商的預付款或認購款應“沒收”或“不退還”。事實上，這種條款是針對買方單方面違約的處罰條款。只要購房者沒有與開發商簽訂正式的銷售合同，無論是什么原因，購房者違約，開發商都將沒收認購款，不予退還。（3） 不要使用模糊的概念。在認購書的價格條款約定中，不要使用“均價”、“優惠價”、“折扣價”等，而要準確到具體的單價金額。（4） 如果開發商同意為購房者預留房價或房號，則應將預留承諾寫入認購書。這樣的話，價格會保留10天，房子號會保留10天。此時，我們也應該注意到，這種保留是開發商單方面的承諾。開發商不履行承諾的，應當承擔違約責任。不要簽署此保留作為義務，買方必須在10天內購買。（5） 注意認購協議中權利義務的對等。目前認購形式多由開發商提供，開發商對購房者的限制較多，而開發商基本不負責任。為避免一方責任傾斜，在簽訂協議時應注意限制開發商行為的條款。購房者在簽訂《認購協議書》時，應認真審閱開發商提供的格式條款，適當補充完善，調整約定的定金范圍，從根本上區分《認購協議書》與房屋買賣合同，使之獨立。只有這樣，才能真正保護購房者的合法權益。4簽訂購房合同。一般來說，支付首付款認購開發商的財產，并支付首付款后7天內簽署“認購協議”。同時，簽訂《商品房買賣合同》。此時，認購協議無效。之后，你要交上按揭所需的全部材料，即向銀行申請按揭貸款，經銀行批準后，與你簽訂《按揭貸款合同》。貸款可以放下來，月供將在貸款放下來一個月后開始。

在簽訂購房合同時，要就以下十個事項達成一致：未貸款的約定、違約責任、廣告內容的補充條款、面積差價如何處理、定價方式和價格、簽訂時房屋質量問題合同、合同簽訂時的物業管理事項、費用、公共配套設施的交付和基礎設施等可以立即使用。詳情點擊：簽訂購房合同的前十條要約定好，不要后悔。

在簽訂購房合同時要慎重，特別是在簽訂購房合同時，一定要考慮到所有可能的風險，并從雙方處理問題的方式來寫購房合同。權利保護一旦發生，合同就是權利保護的法律依據。必要時，可以選擇由律師陪同簽訂購房合同。你知道嗎