[簽名和訂閱過程]:
1。按排號選房確認(rèn)購買某一區(qū)域的房地產(chǎn)。如果樓盤在開盤前還處于認(rèn)購階段,售樓部通常會推出“認(rèn)購×千換×萬”的優(yōu)惠活動。客戶支付認(rèn)購款,即排一個號,代表您有資格購買該房產(chǎn)的房子。待開盤后,按認(rèn)購或抽簽順序依次進(jìn)入選房區(qū)選房。如果選房,認(rèn)購資金可根據(jù)相關(guān)優(yōu)惠政策直接用于沖抵房款。如果個人不選房,認(rèn)購款一般會在某個工作日內(nèi)返還給客戶。
2。交定金
選房后,交定金。定金是在合同訂立或履行前支付一定金額的款項或替代品的擔(dān)保。購房者交一部分定金,表明自己購房的決心;開發(fā)商收取定金,保留購房者選房,防止其他客戶選房。如果客戶選房交了定金,最后不買房,定金就不退了。這是可以理解的,因為如果你提前訂了房子,其他想買房的客戶就不能再買房了。這樣一來,原本可以出售的房子就賣不出去了,押金被用來補償開發(fā)商。
存款與存款不同。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的物數(shù)額的20%,定金可以自由約定。認(rèn)購書上注明“定金”的,買受人可以取回;注明“定金”的,買受人在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)未進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商的,取回定金的難度較大。不履行合同的具體情形應(yīng)當(dāng)在定金條款中載明。商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或現(xiàn)有商品房買賣合同前簽署的文件,是雙方房屋交易的初步確認(rèn)。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方基本情況;房屋基本情況(如房屋位置、面積等);簽訂正式銷售合同的期限。簽署認(rèn)購書時應(yīng)注意以下事項:
1。避免限制條款。一些認(rèn)購書往往有這樣的條款:如果購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同,開發(fā)商收到的定金將不予退還。如果買家想簽署自己的認(rèn)購書,他們應(yīng)該避免在認(rèn)購書的約束性條款。(2) 買方不應(yīng)同意開發(fā)商的預(yù)付款或認(rèn)購款應(yīng)“沒收”或“不退還”。事實上,這種條款是針對買方單方面違約的處罰條款。只要購房者沒有與開發(fā)商簽訂正式的銷售合同,無論是什么原因,購房者違約,開發(fā)商都將沒收認(rèn)購款,不予退還。(3) 不要使用模糊的概念。在認(rèn)購書的價格條款約定中,不要使用“均價”、“優(yōu)惠價”、“折扣價”等,而要準(zhǔn)確到具體的單價金額。(4) 如果開發(fā)商同意為購房者預(yù)留房價或房號,則應(yīng)將預(yù)留承諾寫入認(rèn)購書。這樣的話,價格會保留10天,房子號會保留10天。此時,我們也應(yīng)該注意到,這種保留是開發(fā)商單方面的承諾。開發(fā)商不履行承諾的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。不要簽署此保留作為義務(wù),買方必須在10天內(nèi)購買。(5) 注意認(rèn)購協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的對等。目前認(rèn)購形式多由開發(fā)商提供,開發(fā)商對購房者的限制較多,而開發(fā)商基本不負(fù)責(zé)任。為避免一方責(zé)任傾斜,在簽訂協(xié)議時應(yīng)注意限制開發(fā)商行為的條款。購房者在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時,應(yīng)認(rèn)真審閱開發(fā)商提供的格式條款,適當(dāng)補充完善,調(diào)整約定的定金范圍,從根本上區(qū)分《認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同,使之獨立。只有這樣,才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。4簽訂購房合同。一般來說,支付首付款認(rèn)購開發(fā)商的財產(chǎn),并支付首付款后7天內(nèi)簽署“認(rèn)購協(xié)議”。同時,簽訂《商品房買賣合同》。此時,認(rèn)購協(xié)議無效。之后,你要交上按揭所需的全部材料,即向銀行申請按揭貸款,經(jīng)銀行批準(zhǔn)后,與你簽訂《按揭貸款合同》。貸款可以放下來,月供將在貸款放下來一個月后開始。
在簽訂購房合同時,要就以下十個事項達(dá)成一致:未貸款的約定、違約責(zé)任、廣告內(nèi)容的補充條款、面積差價如何處理、定價方式和價格、簽訂時房屋質(zhì)量問題合同、合同簽訂時的物業(yè)管理事項、費用、公共配套設(shè)施的交付和基礎(chǔ)設(shè)施等可以立即使用。詳情點擊:簽訂購房合同的前十條要約定好,不要后悔。
在簽訂購房合同時要慎重,特別是在簽訂購房合同時,一定要考慮到所有可能的風(fēng)險,并從雙方處理問題的方式來寫購房合同。權(quán)利保護(hù)一旦發(fā)生,合同就是權(quán)利保護(hù)的法律依據(jù)。必要時,可以選擇由律師陪同簽訂購房合同。你知道嗎
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