在交易過程中應(yīng)該注意什么?
1)盡可能多買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免很多風(fēng)險,如:窗臺高度、凈高過低、陽臺設(shè)計不合理、房屋過小、管道設(shè)備層數(shù)多、房屋腐朽、室內(nèi)有害氣體多、房屋結(jié)構(gòu)變化、裂縫等表面質(zhì)量問題。(2) 爭取一步到位直接簽約,不交定金,也不簽認(rèn)購書,否則,很容易被動和受限。我真的需要付定金,但我不想付太多。雖然在簽訂正式合同之前,一般押金可以合法退還,但我們不應(yīng)該給自己添麻煩。根據(jù)法律規(guī)定,開發(fā)商在房產(chǎn)簿或廣告中的承諾應(yīng)當(dāng)寫入補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,可以事先準(zhǔn)備一個小錄音機(jī),記錄開發(fā)商的口頭承諾。簽訂合同時,要依法簽訂物業(yè)管理協(xié)議,防止入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價等)。(5) 列出要支付的費(fèi)用,避免亂收費(fèi)。目前,在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有開發(fā)商律師、銀行律師和業(yè)主律師三種。只有業(yè)主自己聘請的律師才能為業(yè)主說話。(7) 盡可能簽訂詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議或集體合同,明確如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房與否。退房的費(fèi)用是多少?不退房怎么承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主自己簽合同,其他的字都是別人寫的,太被動了。如有爭議,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
1)。從簽訂合同之初就要注意證據(jù),盡可能多地收集對方的書面材料。它是確定正確的訴訟策略的關(guān)鍵,如行政訴訟或民事訴訟。
3)如果可能,發(fā)揮集體力量,或要求消費(fèi)者協(xié)會或媒體介入。你知道嗎
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