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寧波
新房交易過程中應(yīng)該注意什么
在交易過程中應(yīng)該注意什么？
1）盡可能多買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免很多風(fēng)險，如：窗臺高度、凈高過低、陽臺設(shè)計不合理、房屋過小、管道設(shè)備層數(shù)多、房屋腐朽、室內(nèi)有害氣體多、房屋結(jié)構(gòu)變化、裂縫等表面質(zhì)量問題。（2） 爭取一步到位直接簽約，不交定金，也不簽認(rèn)購書，否則，很容易被動和受限。我真的需要付定金，但我不想付太多。雖然在簽訂正式合同之前，一般押金可以合法退還，但我們不應(yīng)該給自己添麻煩。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商在房產(chǎn)簿或廣告中的承諾應(yīng)當(dāng)寫入補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，可以事先準(zhǔn)備一個小錄音機(jī)，記錄開發(fā)商的口頭承諾。簽訂合同時，要依法簽訂物業(yè)管理協(xié)議，防止入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價等）。（5） 列出要支付的費(fèi)用，避免亂收費(fèi)。目前，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有開發(fā)商律師、銀行律師和業(yè)主律師三種。只有業(yè)主自己聘請的律師才能為業(yè)主說話。（7） 盡可能簽訂詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議或集體合同，明確如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房與否。退房的費(fèi)用是多少？不退房怎么承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主自己簽合同，其他的字都是別人寫的，太被動了。如有爭議，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1）。從簽訂合同之初就要注意證據(jù)，盡可能多地收集對方的書面材料。它是確定正確的訴訟策略的關(guān)鍵，如行政訴訟或民事訴訟。
3）如果可能，發(fā)揮集體力量，或要求消費(fèi)者協(xié)會或媒體介入。你知道嗎
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