一般來說，有一個基本的過程：

購房者拿著開發商給小區物業辦的“入住通知書”，繳納契稅、公共維修基金、物業費等雜稅，然后在開發商的領導下對房子進行檢查。查房后，他可以無異議地辦理入住手續。第一步：核對相關證件收房時，一定要核對開發商是否已交付全部合法證件，必要時可以要求核對相應原件。只有文件（原件）齊全，才能在房屋收據上簽字。只要開發商手續不齊全，即使房子沒有質量問題，實際能住，也不能算是法律意義上的交付。您也有權拒絕在相應手續上簽字，并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。要求收回房屋的，應當在《房屋檢查記錄表》等有關文件中寫明“無××××證明”字樣，并妥善保管有關文件的復印件。

第二步：核實相關信息

面積應根據采購合同中約定的面積誤差條款進行結算，看是否有不符之處。如有不符，應根據實際情況處理。例如，如果買家對測量面積有疑問，可以要求重新測量。主要檢查項目：1。電梯間；2。電梯間；3。水箱間；4。樓梯；5。消防控制室；6。一樓大廳和值班室。未分攤項目：1。人防工場。風井等

房屋現場驗收的第三步

房屋驗收需要非常仔細的檢查，“新買的房子窗戶下雨時經常漏水”，“裝修時地板不平”，“住了一年就發現墻上有裂縫”，這些情況并非沒有。所以我們需要非常小心。

詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位是否有裂縫。由于新房要關很長時間，門窗的軌道上會有一些灰塵和建筑垃圾，所以你一定不要太沖動。用力推拉門窗。當你覺得有阻礙感時，仔細檢查，然后用掃帚就能看到。

檢查墻體是否完好

包括檢查墻體平整度，是否有滲水、空鼓、裂縫等。魯巴網小貼士：特別要檢查一些墻面是否有水漬，特別是一些山墻、廚房臺面、外墻等處。如果有，一定要盡快查明原因。

仔細檢查地面

仔細檢查地面是否有殼體開裂。如果有空鼓，一定要責成隨行的物業人員盡快修復，否則在裝修時很容易突破地面，妨礙鄰里關系。上述2-3項可使用小錘和塞尺。水電、煤電暢通。打開水龍頭檢查泄漏和堵塞。盡量讓水流得更大更快。首先，檢查水壓。第二，試試排水速度（一般來說，新房業主會提供一個簡單的水龍頭）。用萬用表測量各強弱電流是否暢通。

檢查驗收用水情況

先將盆內注滿水，然后將水注滿每個用水處，包括盆內水、浴缸水、衛生間水、廚衛、陽臺地漏等，基本上每個出水口要注滿兩盆左右的水，應能聽到咯咯的聲音和水面上沒有水的聲音。

檢查并驗收地下水狀況

將廁所和廁所中的水排放到淺處（約50px高）。隨后，樓下的業主被要求在24小時后檢查廁所天花板。所有的水用完后，再打開水表，看清楚水表的號碼，記錄下來，同時記錄電表的號碼。

檢查合同中標明的設施

檢查銷售合同中標明的設施、設備等是否缺失，品牌、數量是否一致；提示：一般這方面應該沒有大問題，但要仔細核實。

記錄各種建筑數據

最好把水表、電表號、建筑高度、廁坑距離、浴缸長寬、淋浴間大小、天花板高度記錄在自己的小本子上，并在物業公司提供的文件上寫下房屋驗收的一些數據和問題。所以房屋的驗收工作相當復雜。新手業主必須分心。小編只能在這里幫你