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收房時要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 152人看過

1、 (一)商品房銷售應當繳納下列稅費:

1、契稅

2、房屋交易費

3、銷售合同印花稅

4、公共維修基金

5、房屋權屬登記費

6、房屋權屬印花稅

<7、權證成本(2)稅費特別提示:依法依規和大部分購房合同,繳納公共維修基金、契稅等費用不能作為開發商交付房屋的前提。契稅是業主取得產權證時向國家繳納的稅款。

繳納時間:契稅只能在權屬轉移時繳納

特別提示:除稅務機關外,任何單位無權征收。

執行:業主入住時無需向開發商繳納契稅,直接到稅務局辦理產權證。公共維修基金該基金不同于物業管理費,僅用于保修期滿后公共部位和設施的檢修、更新和改造。稅率:房屋成交價的2%。

特別提示:任何開發商或物業公司都無權收取或收取大修資金。這筆錢應該交給地區辦事處。如果把大修資金交給開發商,可能就拿不回來了。區域測繪收費的原則是“誰委托,誰付費”。購房合同規定開發商有義務向購房者提供面積測量數據,因此費用應由開發商支付。物業管理費一年,物業管理費及水電押金一年。

物業管理服務收費應當明碼標價,并在營業場所或者收費場所公布收費項目、收費標準和收費辦法。產權代理費業主有權自行申請產權證,開發商無權向業主收取。其次,面積問題是消費者最關心的內容之一。購房者在購房時,尤其是將來購房時,一定要考慮到合同面積與實際面積之間可能存在的誤差,在簽訂合同時用附加條款加以防止。(1) 存在的問題:

1。商品房合同面積與實測面積存在誤差,一直是人們關注的焦點。

消費者經常因為區域糾紛而處于被動的境地。建議購房者對購房合同中可能出現的問題進行詳細約定,以保護自己的權益。有時開發商可以利用分成和面積測算的方式,侵害購房者的合法利益,這是不容易被發現的。

正確計算房屋面積是專業人士的工作,這對于普通購房者來說是不可能的。其次,面積測量的手工操作特點,正常誤差難以避免,一些開發商在使其產生人為偏差時,輕易侵占購房者一兩米的面積。再者,由于消費者相關知識的缺乏,購房過程中的信息不對稱,使得開發商很容易改變立場,將非共享區域加入共享區域。(2)如何解決面積誤差?

面積誤差:根據有關規定,因買賣雙方設計變更造成的實測房屋面積或建筑面積(含分攤面積)與房屋買賣合同約定的面積不一致的,按合同約定處理。合同中沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

(1)面積差錯率小于3%(含3%)的,按合同約定的價格結算房款;

(2)面積差錯率大于3%的,按合同約定的價格結算,買方可以要求退房。開發商應當自購房人提出退房之日起30日內退還已付房價并支付已付房價利息。買受人同意繼續履行合同的,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差率小于3%(含3%)部分的房價由買受人按約定價格補足,面積誤差率大于3%部分的房價由開發商承擔,所有權歸買方所有,開發商應將面積小于3%(含3%)部分的房價及利息返還買方,開發商應將面積小于3%部分的房價及利息返還買方面積誤差超過3%的,以雙倍的價格賣給買方。你知道嗎

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