1、 (一)商品房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)繳納下列稅費(fèi):
1、契稅
2、房屋交易費(fèi)
3、銷(xiāo)售合同印花稅
4、公共維修基金
5、房屋權(quán)屬登記費(fèi)
6、房屋權(quán)屬印花稅
<7、權(quán)證成本(2)稅費(fèi)特別提示:依法依規(guī)和大部分購(gòu)房合同,繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家繳納的稅款。繳納時(shí)間:契稅只能在權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)繳納
特別提示:除稅務(wù)機(jī)關(guān)外,任何單位無(wú)權(quán)征收。
執(zhí)行:業(yè)主入住時(shí)無(wú)需向開(kāi)發(fā)商繳納契稅,直接到稅務(wù)局辦理產(chǎn)權(quán)證。公共維修基金該基金不同于物業(yè)管理費(fèi),僅用于保修期滿后公共部位和設(shè)施的檢修、更新和改造。稅率:房屋成交價(jià)的2%。
特別提示:任何開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或收取大修資金。這筆錢(qián)應(yīng)該交給地區(qū)辦事處。如果把大修資金交給開(kāi)發(fā)商,可能就拿不回來(lái)了。區(qū)域測(cè)繪收費(fèi)的原則是“誰(shuí)委托,誰(shuí)付費(fèi)”。購(gòu)房合同規(guī)定開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房者提供面積測(cè)量數(shù)據(jù),因此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商支付。物業(yè)管理費(fèi)一年,物業(yè)管理費(fèi)及水電押金一年。
物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià),并在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或者收費(fèi)場(chǎng)所公布收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法。產(chǎn)權(quán)代理費(fèi)業(yè)主有權(quán)自行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)向業(yè)主收取。其次,面積問(wèn)題是消費(fèi)者最關(guān)心的內(nèi)容之一。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí),尤其是將來(lái)購(gòu)房時(shí),一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積之間可能存在的誤差,在簽訂合同時(shí)用附加條款加以防止。(1) 存在的問(wèn)題:
1。商品房合同面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差,一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
消費(fèi)者經(jīng)常因?yàn)閰^(qū)域糾紛而處于被動(dòng)的境地。建議購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房合同中可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)約定,以保護(hù)自己的權(quán)益。有時(shí)開(kāi)發(fā)商可以利用分成和面積測(cè)算的方式,侵害購(gòu)房者的合法利益,這是不容易被發(fā)現(xiàn)的。
正確計(jì)算房屋面積是專業(yè)人士的工作,這對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不可能的。其次,面積測(cè)量的手工操作特點(diǎn),正常誤差難以避免,一些開(kāi)發(fā)商在使其產(chǎn)生人為偏差時(shí),輕易侵占購(gòu)房者一兩米的面積。再者,由于消費(fèi)者相關(guān)知識(shí)的缺乏,購(gòu)房過(guò)程中的信息不對(duì)稱,使得開(kāi)發(fā)商很容易改變立場(chǎng),將非共享區(qū)域加入共享區(qū)域。(2)如何解決面積誤差?
面積誤差:根據(jù)有關(guān)規(guī)定,因買(mǎi)賣(mài)雙方設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋面積或建筑面積(含分?jǐn)偯娣e)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不一致的,按合同約定處理。合同中沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(1)面積差錯(cuò)率小于3%(含3%)的,按合同約定的價(jià)格結(jié)算房款;
(2)面積差錯(cuò)率大于3%的,按合同約定的價(jià)格結(jié)算,買(mǎi)方可以要求退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已付房?jī)r(jià)并支付已付房?jī)r(jià)利息。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同的,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差率小于3%(含3%)部分的房?jī)r(jià)由買(mǎi)受人按約定價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)方所有,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將面積小于3%(含3%)部分的房?jī)r(jià)及利息返還買(mǎi)方,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將面積小于3%部分的房?jī)r(jià)及利息返還買(mǎi)方面積誤差超過(guò)3%的,以雙倍的價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)方。你知道嗎
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范文康,貴州卓舜律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,畢業(yè)于國(guó)內(nèi)知名公安類院校法學(xué)專業(yè),法學(xué)理論功底深厚、法學(xué)專業(yè)知識(shí)扎實(shí)。由于學(xué)校的特殊性,范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學(xué)習(xí),協(xié)助民警辦理各類治安、刑事案件,成功調(diào)解多起疑難經(jīng)濟(jì)糾紛案件,具有豐富的法律實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念。在律師事務(wù)所實(shí)習(xí)、執(zhí)業(yè)期間辦理的案子基本上都實(shí)現(xiàn)了委托人的訴訟目的,得到委托人的一致好評(píng)。一直為貴州合銳科技有限責(zé)任公司、貴州苗小妹電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、普安縣小茗哥哥茶業(yè)科技有限公司等企業(yè)提供法律服務(wù),訴訟及非訴業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。
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