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寧波
什么是“五證兩書”，“五證兩書”的功能是什么
什么是“五證兩書”
所謂“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，《商品房預售許可證》為期房或者《商品房銷售許可證》為現房“兩本書”所指的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，也是法律對房屋出賣人的基本要求“五證”和“兩本”分別由房管局、國土資源局、建設局和規劃局頒發。“五證兩書”功能“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，均表明購房屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍是該項目的可售房產。購房者必須看自己購買的樓層是否在預售范圍內。《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委頒發，《建設工程建設許可證》由市建委頒發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市規劃委頒發國土資源和房屋管理局。
大多數購房者都記不住“五證”的名稱和發證機關，也不需要記那么多。一般來說，買房時只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。因為如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《預售許可證》。因此，如果開發商取得《預售許可證》，就可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面都通過了政府的審批，具備進入已開發商品房市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法律法規，開發商只有持有“預售許可證”，才能與客戶簽訂正式的“預售合同”。這提醒購房者，在簽訂合同前要先看看自己的房子是否在預售范圍內，謹防開發商“偷梁換柱”。
“兩本書”可以作為商品房買賣合同的補充協議，是房地產開發企業在商品房交付使用時向購買人提供的法律文件和擔保文件。最后需要指出的是，《商品房預售許可證》是“五證”、“兩書”中最重要的一張證件。如果現房沒有《商品房銷售預售許可證》或沒有《房屋所有權證》，銷售人員就告訴購房者，支付房款是違反相關法律法規的。這時，購房者要注意的是，房子可能不是普通的房子。你知道嗎
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