總之,不動產(chǎn)登記實(shí)施后,房產(chǎn)證和土地證應(yīng)當(dāng)合二為一。具體做法是房屋與土地必須有關(guān)聯(lián)。土地在國土資源局登記批準(zhǔn)時,其性質(zhì)、用途、年限必須與地面建筑物一致。比如,商品房的用地性質(zhì)必須是住宅用地,否則不能關(guān)聯(lián),不能辦理新的房地產(chǎn)證。
這個房屋和土地連接的過程被稱為:墜落。
2。土地為什么不能備案?
經(jīng)國土資源局登記批準(zhǔn)的土地,其性質(zhì)、范圍、用途、年限極有可能與地面建筑物的實(shí)際情況不符,二者存在矛盾。如土地規(guī)劃使用年限為50年的工業(yè)用地,開發(fā)出讓為70年使用權(quán)的住宅。最直接的后果就是房產(chǎn)登記證辦不到,房子不能上市,不能買賣,不能抵押。只能老老實(shí)實(shí)地生活,使有購房需求或以購房為投資目的的業(yè)主無法實(shí)現(xiàn),后果更為嚴(yán)重。首先,我們應(yīng)該查清不能結(jié)案的具體原因。
我們可以委托律師向房管局等相關(guān)部門申請信息公開。只有弄清具體原因,才能對癥下藥。每個社區(qū)不結(jié)案的原因不一定相同。無論是媒體廣泛報道,還是廣大業(yè)主通過各種渠道向行政機(jī)關(guān)反映,這都是目前廣大業(yè)主試圖處理的主要方式。然而,很難預(yù)測。很可能涉及到土地利用規(guī)劃的變更和部門之間的協(xié)調(diào)。如果土地使用權(quán)發(fā)生變化,還可能涉及土地使用費(fèi)問題。
作為一名律師,必須注意方法和途徑,不能采取過激的行動,否則如果采取非法手段維護(hù)合法權(quán)益,就會受到法律的懲罰。這樣的例子不是沒有,到時候悔改就來不及了。業(yè)主與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同時,合同中將明確約定土地規(guī)劃、用途、使用年限、房屋性質(zhì)等,以及相應(yīng)的違約責(zé)任。開發(fā)商隱瞞土地實(shí)際用途,以非法手段辦理房屋所有權(quán)證的,可能構(gòu)成合同法上的欺詐行為。這也是解決此類問題的途徑。法律應(yīng)該是一種選擇,這是最后一道防線。在法治背景下,所謂的信訪并不是一種正常的程序手段。有這種經(jīng)歷的人應(yīng)該對此有深刻的理解。恐怕過了一段時間,他們還是會被引向司法程序。為什么我們拿不到房屋所有權(quán)證,也就是俗稱的房產(chǎn)證,卻拿不到房屋所有權(quán)證呢?小區(qū)幾乎所有業(yè)主都有疑問。凡在家持有房屋所有權(quán)證的業(yè)主,都可以一看規(guī)劃用途、使用年限、土地使用權(quán)取得時間等,房屋用途和竣工時間都有明確記載。有什么問題?
2。在積極解決問題的過程中,是否值得反思?如此嚴(yán)重的問題,為什么要積極追究責(zé)任方的責(zé)任?如何采取切實(shí)可行的措施,避免今后出現(xiàn)類似問題?你知道嗎
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