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寧波
不完全售房有什么風(fēng)險
“五證不全”存在的主要原因是購房者覺得樓盤的位置是固定的，他們喜歡樓盤的位置，不能在開發(fā)商證件齊全的情況下便宜買。而且我覺得別人買五證不全的房子也可以。五證不全，房屋買賣存在風(fēng)險1、土地性質(zhì)違法。這種情況一般是小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定商品房開發(fā)不能在集體土地上進(jìn)行，所以出售小產(chǎn)權(quán)房是違法的，沒有法律保護(hù)。合法的房子必須有完整的手續(xù)。土地使用權(quán)是違法的。有的樓盤有條件入住，也有規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)，但不辦理商品房銷售許可證，這種情況是違法的。主要原因是國有土地使用權(quán)未辦理過戶手續(xù)，不能按正常程序出售。在這種情況下，建筑物本身是合法的，但出售房屋是非法的。開發(fā)商必須繳納國有土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書，方可辦理商品房銷售許可證銷售。
3。工程建設(shè)程序違法。有的項(xiàng)目規(guī)劃、施工程序有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即屬違法建設(shè)。在這種情況下，蓋房子是違法的。當(dāng)然，賣房子是違法的。如果不能辦理施工手續(xù)，我們將面臨最嚴(yán)重的后果，即拆遷風(fēng)險。如果只是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后，我們可以辦理手續(xù)，使之合法化；但如果是嚴(yán)重違反城市規(guī)劃的，也不是不可能被拆除，偶爾。在實(shí)踐中，也與相關(guān)主管部門的執(zhí)法力度有關(guān)。在這種情況下，購房者最要小心，一般不買。
4。如果施工進(jìn)度達(dá)不到規(guī)定要求，則將其出售。在這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂的內(nèi)部認(rèn)購銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，再在取得商品房銷售許可證后與購房者簽訂商品房銷售合同。在這種情況下，蓋房子是合法的，但賣房子是違法的。建設(shè)進(jìn)度達(dá)到規(guī)定水平，取得《商品房銷售許可證》后方可銷售。與現(xiàn)房相比，期房本身的風(fēng)險很大，在期房的基礎(chǔ)上提前銷售的風(fēng)險大大增加。而一些尚未開工甚至尚未竣工的項(xiàng)目開始拆遷銷售，更不用說風(fēng)險了。如果你真的想買，那么開發(fā)商的信用審查就顯得尤為重要。你知道嗎
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