在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果驗收資料不全，我們是不是應該拒收房子
避免在購房合同發(fā)生前簽訂補充協(xié)議非常重要。
很多購房者發(fā)現(xiàn)，簽訂的購房合同是開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往無法修改條款。因此，合同中的補充協(xié)議顯得尤為重要。羅×雙表示，如果開發(fā)商不同意變更格式合同，可以與開發(fā)商協(xié)商，在補充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實體權利相關的條款，如交房標準、交房時間、違約責任、辦理時間等，購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書作為合同附件。包括：簽訂合同后，購房人要求退房，未按時付款；開發(fā)商售房后要求換房，未按時交房；面積變化超出約定范圍；質(zhì)量不符合要求；過戶手續(xù)不符合規(guī)定和約定等
為了保護購房人的權利，購房人也可以在合同中約定對所購房屋的質(zhì)量保證。比如墻面筆直，沒有非設計的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能好，沒有水漬，廚衛(wèi)防水無瑕，上下管道、洞口與地面連接處無滲漏；公共管道不通過通過房間，不外露，室內(nèi)表面完整光滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡等能正常使用。明確水、電、天然氣的具體開通日期和公共區(qū)域（綠地、會所、停車場等）的建設竣工日期。雙方約定，開發(fā)商不得擅自改變用途；買受人有權聘請有資質(zhì)的機構對所購商品房的實際面積進行測算。此外，開發(fā)商還應在合同中明確使用面積、花園標準等。”對于糾紛的解決和違約責任的約定也很重要，“根據(jù)相關法律、行政法規(guī)，開發(fā)商交付給購房者的商品房強制性條件必須是‘驗收合格’。”。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗收證明、消防驗收證明、房屋驗收記錄表等文件和資料，購房人可以拒絕接受該房屋。
如果出現(xiàn)不合理占地、廚房漏水、虛假宣傳等問題，業(yè)主如何有效維權？羅×雙說，業(yè)主要注意收集和留存證據(jù)，特別是在網(wǎng)站、房產(chǎn)或相關宣傳資料上開發(fā)商賣房時，要在起訴時組織證據(jù)。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯(lián)系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執(zhí)業(yè)領域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產(chǎn)與建設工程等業(yè)務領域，具有非常豐富的實務經(jīng)驗，熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現(xiàn)當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實務經(jīng)驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業(yè)洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數(shù)百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業(yè)、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫(yī)院開錯藥導致病危醫(yī)生是否承擔責任
2020-11-29復核和復議的區(qū)別是什么
2021-02-21涉外婚姻解體的原因及涉外婚姻案件存在的問題
2021-03-22企業(yè)破產(chǎn)受理后能解除失信嗎
2021-02-22如何保障老年人婚姻自主
2020-11-30婚姻糾紛孩子怎么辦
2020-11-11擔保合同中止履行的情形
2021-01-26土地確權后能否做擔保抵押
2020-12-02如何應付房屋租賃中易見的法律糾紛
2020-11-26個人銷售住房是否繳納印花稅
2021-03-09五一勞動節(jié)幾天三薪
2020-12-19終身壽險是什么意思
2020-11-08沒在現(xiàn)場報案保險公司需不需要理賠
2021-02-23人身保險的基本范圍包括哪些
2021-01-14保險合同規(guī)定車禍過時報案不賠償條款屬霸王條款
2020-12-01人身保險合同案例分析
2021-03-20保險公司能否免責
2021-03-20保險公司誤導 拒賠理由無效
2021-01-19把人撞傷了保險怎么賠
2021-03-11保險公司賠償?shù)臅r限是什么
2021-02-14