避免在購房合同發生前簽訂補充協議非常重要。
很多購房者發現,簽訂的購房合同是開發商提供的格式合同,購房者往往無法修改條款。因此,合同中的補充協議顯得尤為重要。羅×雙表示,如果開發商不同意變更格式合同,可以與開發商協商,在補充協議中明確約定,特別是與業主實體權利相關的條款,如交房標準、交房時間、違約責任、辦理時間等,購房人在簽訂合同時,應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容,并將質量保證書作為合同附件。包括:簽訂合同后,購房人要求退房,未按時付款;開發商售房后要求換房,未按時交房;面積變化超出約定范圍;質量不符合要求;過戶手續不符合規定和約定等
為了保護購房人的權利,購房人也可以在合同中約定對所購房屋的質量保證。比如墻面筆直,沒有非設計的凸起、凹陷和裂縫;屋頂防水性能好,沒有水漬,廚衛防水無瑕,上下管道、洞口與地面連接處無滲漏;公共管道不通過通過房間,不外露,室內表面完整光滑;水、電、天然氣、電話、網絡等能正常使用。明確水、電、天然氣的具體開通日期和公共區域(綠地、會所、停車場等)的建設竣工日期。雙方約定,開發商不得擅自改變用途;買受人有權聘請有資質的機構對所購商品房的實際面積進行測算。此外,開發商還應在合同中明確使用面積、花園標準等?!睂τ诩m紛的解決和違約責任的約定也很重要,“根據相關法律、行政法規,開發商交付給購房者的商品房強制性條件必須是‘驗收合格’。”。如果開發商無法出示房屋竣工驗收證明、消防驗收證明、房屋驗收記錄表等文件和資料,購房人可以拒絕接受該房屋。
如果出現不合理占地、廚房漏水、虛假宣傳等問題,業主如何有效維權?羅×雙說,業主要注意收集和留存證據,特別是在網站、房產或相關宣傳資料上開發商賣房時,要在起訴時組織證據。你知道嗎
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