避免在購房合同發(fā)生前簽訂補(bǔ)充協(xié)議非常重要。
很多購房者發(fā)現(xiàn),簽訂的購房合同是開發(fā)商提供的格式合同,購房者往往無法修改條款。因此,合同中的補(bǔ)充協(xié)議顯得尤為重要。羅×雙表示,如果開發(fā)商不同意變更格式合同,可以與開發(fā)商協(xié)商,在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定,特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利相關(guān)的條款,如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間、違約責(zé)任、辦理時(shí)間等,購房人在簽訂合同時(shí),應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容,并將質(zhì)量保證書作為合同附件。包括:簽訂合同后,購房人要求退房,未按時(shí)付款;開發(fā)商售房后要求換房,未按時(shí)交房;面積變化超出約定范圍;質(zhì)量不符合要求;過戶手續(xù)不符合規(guī)定和約定等
為了保護(hù)購房人的權(quán)利,購房人也可以在合同中約定對所購房屋的質(zhì)量保證。比如墻面筆直,沒有非設(shè)計(jì)的凸起、凹陷和裂縫;屋頂防水性能好,沒有水漬,廚衛(wèi)防水無瑕,上下管道、洞口與地面連接處無滲漏;公共管道不通過通過房間,不外露,室內(nèi)表面完整光滑;水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等能正常使用。明確水、電、天然氣的具體開通日期和公共區(qū)域(綠地、會(huì)所、停車場等)的建設(shè)竣工日期。雙方約定,開發(fā)商不得擅自改變用途;買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對所購商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測算。此外,開發(fā)商還應(yīng)在合同中明確使用面積、花園標(biāo)準(zhǔn)等?!睂τ诩m紛的解決和違約責(zé)任的約定也很重要,“根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī),開發(fā)商交付給購房者的商品房強(qiáng)制性條件必須是‘驗(yàn)收合格’?!?。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗(yàn)收證明、消防驗(yàn)收證明、房屋驗(yàn)收記錄表等文件和資料,購房人可以拒絕接受該房屋。
如果出現(xiàn)不合理占地、廚房漏水、虛假宣傳等問題,業(yè)主如何有效維權(quán)?羅×雙說,業(yè)主要注意收集和留存證據(jù),特別是在網(wǎng)站、房產(chǎn)或相關(guān)宣傳資料上開發(fā)商賣房時(shí),要在起訴時(shí)組織證據(jù)。你知道嗎
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