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寧波
簽購房合同要小心開發商設什么陷阱
廣告（含沙盤、售樓書等）陷阱為了賣房，開發商經常在售樓廣告（含沙盤、售樓書等）中描述綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、建筑間距等配套設施，但合同中沒有寫承諾。因此，當出現規劃變更、綠地改為停車場、房子下面有大水泵、道路開放距離較遠等情況時，購房者要求說明，但開發商以規劃變更已獲規劃部門批準為由推卸責任，或者以合同約定不明確為由推諉，消費者難以獲得賠償。房地產開發商或代理商利用買家的假設，即廣告內容將寫入合同。因此，當發生糾紛或官司時，法官一般會根據合同條款而不是廣告來判斷是非。中國人買東西總是隨大流。當他們聽說哪個樓盤很受歡迎時，那些想買房的人都躍躍欲試。開發商正是抓住消費者的盲從，給購房者設下陷阱：首先，他們利用微利誘使購房者在拿到預售證之前進行內部認購。內部認購是指房地產開發商小規模、私下預售商品房的行為。由于內部購買的商品價格相對較低，對購房者自然有吸引力。在這個過程中，購房者認為自己得到了便宜，開發商也借此機會籌集資金。但內部購買的商品房未取得《商品房預售許可證》銷售，屬于違法行為。因此，一旦出現問題，購房者的合法權益往往得不到法律的充分保護。這樣，買方的投資就充滿了風險。
第二，制造假象，在房屋數量、房屋類型、朝向和價格設定上制造問題。前者與銷售過程的速度有關，后者決定銷售的利潤。開發商的做法是推出四分之一或三分之一的預售房，并謹慎匹配推出的單位。通常先選擇最差的戶型和樓層。一方面，你可以聲稱那些好單位是“名花有主”，另一方面，你可以避免這些“丑女”到最后的“等字”。當然，也需要搭配一些好的房間，否則會造成目標客戶的流失。你知道嗎
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