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寧波
剛買的房子出了質量問題，如何維權
[咨詢內容]
我去年買了房子，但沒住進去。今年搬進來后，發現樓上的水管有問題，導致積水，我的屋頂也漏水了。我去找樓上的業主要求維修，但物業說已經過了兩年保修期，不會維修。我想問一下在這種情況下我該怎么辦。保修期是從我們簽訂合同之日算起還是從房子竣工之日算起。首先，要確定你是買房還是買房，兩者在保修期上有一定的區別。房屋一般竣工后將交付使用，開發商對保修期的承諾不能低于國務院頒布的《建設工程質量管理條例》，即其對保修期的承諾建設方向。
如果是購買現房，那么房屋竣工交付必須經過一段時間，房屋的保修期也將經過一段時間。此時，有必要根據實際情況來判斷保修期有多長，但至少不能低于《商品房住宅質量保證實施條例》和《住宅用戶手冊制度》中規定的期限。
針對您的問題，屋頂防水的保修期不能少于三年。比如，如果在竣工一年后購買，承包人向開發商承諾的保修期為四年，開發商承諾的保修期不能少于四年。
承包人對開發商的保修期不足三年的，按三年計算。
如果無法與物業協商，可以直接找開發商解決問題。如果開發商推卸責任，你可以向法院起訴，前提是你清楚地了解合同中的保修期和開發商的免責協議。你知道嗎
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簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協會省村（社區）法律顧問專業委員會秘書長，佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師；畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業業，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業并存，深信杰出源于專業，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業
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