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寧波
付款后如何結賬
買房時，我們經常遇到這樣的麻煩。雖然我們已經付了首付或者已經付了一定的房貸，但是由于主客觀原因，購房者需要將所購的房子退給我們。這個時候我們該怎么處理？夏律師告訴記者，如果購房者已經支付了首付，但又想終止買賣合同，處理方式還需要考慮各種問題加以完善。因不可抗力或開發商嚴重違約，如開發商未按計劃建房或逾期未交房等，買受人要求解除買賣合同的，買受人可以根據買賣合同的有關規定和法律法規解除買賣合同，不承擔違約責任，也可以與開發商協商相應解除買賣合同。但是，如果買方沒有法定或約定的權利終止合同，買方終止合同實際上是違約。夏律師從法律角度提醒買方，可以從以下幾個方面進行處理：一是研究合同中是否有相關約定，即是否約定了買方此時解除合同的權利。實踐中，開發商提供的合同很少有這樣的約定；二是與開發商協商解除銷售合同。買受人付款確有困難的，開發商可以通過與開發商友好協商，支付一定的賠償金（包括開發商支付的印花稅等費用）或違約金，同意解除買賣合同；上述方式不可行的，考慮到買受人未經同意此時付清剩余房款，開發商只能被迫以逾期付款等違約方式解除合同。但買方以此方式將承擔逾期付款等違約責任。建議買方在采用這種方法之前，應仔細研究買賣合同的有關規定。隱憂二：夫妻不動產如何界定？
很多購房者打電話詢問房產問題，其中很多都是關于夫妻共同擁有房屋的問題，主要包括以下幾個方面：夫妻共同購買的房屋能否在房產證上共同命名？或者夫妻離婚時用什么方法分房？或者房產證上已經寫了一方當事人的名字，以后還能加名字嗎？如果房子還在抵押，所有權可以轉讓嗎？
律師表示，夫妻共同購買的房屋可以在房產證上共同簽字，即夫妻雙方簽訂買賣合同，并據此辦理房產證。離婚時，除了要考慮房產證上的產權人，還要考慮房產是否屬于夫妻共同財產來決定是否分配。屬于共有財產的，由雙方協商共有財產中房屋的價值和權屬。協商不成的，根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條的規定，“人民法院應當根據下列情形分別處理：
（一）雙方當事人主張房屋所有權；（二）一方當事人主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方當事人應當承擔賠償責任對另一方給予相應的補償；（三）雙方不主張房屋所有權的，按照當事人的申請分割收益。”
針對房產證是否可以加名的問題，律師認為，如果一方的名字已經寫在房產證上，將來可以將部分產權贈與另一方，獲得新的房產證，并且可以在新的產權證上加上對方的名字。
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