1。開發商向買方發出“入住通知”或通知買方到指定地點領取通知;
2。購房人持《入住通知書》在約定時間到現場售樓部或物業管理處與物業收房方取得聯系。一般來說,房地產開發商通知業主提前交房。因為前兩天同時來收房的人很多,建議不要在第一天或第二天來收房。陪同驗房驗收的人將沒有足夠的時間仔細陪同。你不妨選擇第三天或第四天。
牽頭,并將檢測結果逐一記錄在《房屋驗收交接單》中,并到物業部門核對包括“住宅質量”在內的數據《保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收記錄表》、《管道分布竣工圖(水、強電、弱電、構筑物)》、《面積測量表》等,需要注意的是前四份文件可以帶走。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收記錄表》必須為原件。
4。核對面積、合同、價格,多退少補。首先要確認買賣合同附圖是否與實際相符,結構是否與原設計圖紙一致,房屋面積是否經房產部門實測,銷售合同的面積與簽訂合同的面積是否有差異。查看銷售合同,看看有多少錯誤。簽訂合同時,誤差應設為2%至3%,建議不超過5%。驗收合格的,買受人必須在《房屋驗收交接單》上簽字。從物業領取鑰匙時,要確保樓層鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙齊全。同時,相關費用按管理處統一規定繳納(根據建委最新規定,開發商不得將預交的物業費等費用作為收房條件)。)驗收后可以付款。驗收不合格的,買方還應在交接單上明確記錄不足的項目,并可暫時不辦理入住手續,第二次入住時間由雙方另行約定。
有必要提醒購房者,一定要堅持先驗房,再辦理入住手續。如果在驗房過程中發現房屋質量、室內有害氣體超標、分攤不公等問題,應以書面形式提交給開發商并簽字確認,以免日后麻煩。你知道嗎
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