現(xiàn)在看來，即使你買了房子，也是非常危險的。當你遇到“半拉子”項目時，不僅房貸會繼續(xù)支付，而且房子最終可能還是“未完工”。

我有一些感想：誰來為這座未完工的建筑買單？如何避免購買？未完工的建筑是什么？

未完工建筑通常是指土地使用、規(guī)劃程序和項目開工后，由于開發(fā)商無法繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，導致房地產(chǎn)項目停工一年以上。此外，因產(chǎn)權(quán)糾紛或工程質(zhì)量不合格而停工的項目也被視為爛尾樓。

提醒：爛尾房的品種不受影響，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，都有同樣的可能。

誰是未完工住宅樓的最大受害者？

一般來說，爛尾樓也是貸款銀行等地的“心病”。過去幾年，出現(xiàn)了一些未完工住宅樓的更新、重建和振興的情況。

由于房地產(chǎn)是一個資金密集型行業(yè)，爛尾樓往往占用大量資金，包括大量貸款資金。因此，銀行往往是最大的債權(quán)人和直接的輸家。銀行不僅損失利息收入，而且很可能損失本金。它們是銀行的不良資產(chǎn)。爛尾樓也損害了城市形象，浪費了土地資源，破壞了投資者的信心。

如果購房者不小心購買了未完工的樓房，該怎么辦？

對于購房者來說，他一不小心買了爛尾樓，損失了不少錢，但銀行貸款停不下來，這聽起來很氣憤，但這是正常現(xiàn)象。因為買房和辦貸款其實是兩條定律。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系就是房屋銷售。銀行按揭是指銀行把錢借給購房者，讓他們用這筆錢買房。銀行與購房者之間存在借貸關(guān)系。銀行把全部的錢借給購房者是沒有過錯的。購房者不能歸還銀行的錢，因為他們現(xiàn)在買不到房子。根據(jù)規(guī)定，如果房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，或者破產(chǎn)申請被法院受理后，管理人決定不再繼續(xù)建設未建成房屋，破產(chǎn)企業(yè)將無法履行買受人的債務。根據(jù)購房方式的不同，可分為按揭貸款和分期付款兩種情況。這兩種購房方式在房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時對房屋所有權(quán)的影響是不同的。因此，購房者應首先咨詢專業(yè)法律意見，明確自己的權(quán)利。一句話，有產(chǎn)權(quán)總比沒產(chǎn)權(quán)好。同時，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍可按程序向房管部門申請房產(chǎn)證：1。買受人應到工商行政管理部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按規(guī)定程序注銷房產(chǎn)證。已注銷的，購房人可持工商部門出具的注銷證明、商品房買賣合同原件、個人身份證等辦理過程中需要購房人出具的資料到房管部門辦理房產(chǎn)證。經(jīng)核實，由房管部門辦理。

在明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應盡最大努力與業(yè)主一起爭取法律支持。

首先，如果購買的房地產(chǎn)很可能是“爛尾樓”，我們可以盡量給開發(fā)商一些時間。如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)項目，購房者的損失可以降到最低。

其次，如果開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，就不允許把房子還給開發(fā)商。因為退房后，買家拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系將從商業(yè)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆贞P(guān)系。如果開發(fā)商因資不抵債最終不得不宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，并按照破產(chǎn)清償順序的規(guī)定，消費者比普通債權(quán)人（尤其是通過預購獲得房屋產(chǎn)權(quán)的消費者）更容易從開發(fā)商處獲得補償。此外，如果決定起訴開發(fā)商，業(yè)主必須團結(jié)一致。如果業(yè)主打贏官司并獲得賠償，一些業(yè)主可能因為等待開發(fā)商竣工而沒有及時起訴而得不到賠償。

讓我們再次學習如何讓未完工的住宅遠離你？

為避免未完工的住宅樓，在購房過程中有“兩不考慮”：一是開盤文件不完整的樓盤不予考慮。買房前一定要看好開發(fā)商的五證是否齊全。因為目前的房地產(chǎn)是預售制度，按照規(guī)定，沒有工商登記、稅務登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全，開發(fā)商無法施工。購房者千萬不要貪圖便宜，在開發(fā)商證明不全的情況下，不能簽訂正式購房合同，只能以“內(nèi)部認購”的方式付款。第二，不要盲目相信開發(fā)商承諾的高回報、高利潤，警惕高風險。

此外，要避免購買爛尾樓，還應參考三個因素：開發(fā)商的綜合實力、前期銷售是否理想、現(xiàn)房還是準現(xiàn)房。你知道嗎