現在看來，即使你買了房子，也是非常危險的。當你遇到“半拉子”項目時，不僅房貸會繼續支付，而且房子最終可能還是“未完工”。

我有一些感想：誰來為這座未完工的建筑買單？如何避免購買？未完工的建筑是什么？

未完工建筑通常是指土地使用、規劃程序和項目開工后，由于開發商無法繼續投資建設或陷入債務糾紛，導致房地產項目停工一年以上。此外，因產權糾紛或工程質量不合格而停工的項目也被視為爛尾樓。

提醒：爛尾房的品種不受影響，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，都有同樣的可能。

誰是未完工住宅樓的最大受害者？

一般來說，爛尾樓也是貸款銀行等地的“心病”。過去幾年，出現了一些未完工住宅樓的更新、重建和振興的情況。

由于房地產是一個資金密集型行業，爛尾樓往往占用大量資金，包括大量貸款資金。因此，銀行往往是最大的債權人和直接的輸家。銀行不僅損失利息收入，而且很可能損失本金。它們是銀行的不良資產。爛尾樓也損害了城市形象，浪費了土地資源，破壞了投資者的信心。

如果購房者不小心購買了未完工的樓房，該怎么辦？

對于購房者來說，他一不小心買了爛尾樓，損失了不少錢，但銀行貸款停不下來，這聽起來很氣憤，但這是正常現象。因為買房和辦貸款其實是兩條定律。購房者和開發商之間的關系就是房屋銷售。銀行按揭是指銀行把錢借給購房者，讓他們用這筆錢買房。銀行與購房者之間存在借貸關系。銀行把全部的錢借給購房者是沒有過錯的。購房者不能歸還銀行的錢，因為他們現在買不到房子。根據規定，如果房地產企業宣告破產時房屋尚未建成，或者破產申請被法院受理后，管理人決定不再繼續建設未建成房屋，破產企業將無法履行買受人的債務。根據購房方式的不同，可分為按揭貸款和分期付款兩種情況。這兩種購房方式在房地產企業破產時對房屋所有權的影響是不同的。因此，購房者應首先咨詢專業法律意見，明確自己的權利。一句話，有產權總比沒產權好。同時，業內人士指出，開發商破產后，購房者仍可按程序向房管部門申請房產證：1。買受人應到工商行政管理部門查詢商品房開發企業是否按規定程序注銷房產證。已注銷的，購房人可持工商部門出具的注銷證明、商品房買賣合同原件、個人身份證等辦理過程中需要購房人出具的資料到房管部門辦理房產證。經核實，由房管部門辦理。

在明確產權歸屬后，購房者應盡最大努力與業主一起爭取法律支持。

首先，如果購買的房地產很可能是“爛尾樓”，我們可以盡量給開發商一些時間。如果開發商能在短時間內籌集資金，完成后續項目，購房者的損失可以降到最低。

其次，如果開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，就不允許把房子還給開發商。因為退房后，買家拿不到購房款，只能拿到收據或借據。購房者和開發商之間的關系將從商業關系轉變為債務關系。如果開發商因資不抵債最終不得不宣告破產，其資產被法院拍賣，并按照破產清償順序的規定，消費者比普通債權人（尤其是通過預購獲得房屋產權的消費者）更容易從開發商處獲得補償。此外，如果決定起訴開發商，業主必須團結一致。如果業主打贏官司并獲得賠償，一些業主可能因為等待開發商竣工而沒有及時起訴而得不到賠償。

讓我們再次學習如何讓未完工的住宅遠離你？

為避免未完工的住宅樓，在購房過程中有“兩不考慮”：一是開盤文件不完整的樓盤不予考慮。買房前一定要看好開發商的五證是否齊全。因為目前的房地產是預售制度，按照規定，沒有工商登記、稅務登記，資質不全、手續不全，開發商無法施工。購房者千萬不要貪圖便宜，在開發商證明不全的情況下，不能簽訂正式購房合同，只能以“內部認購”的方式付款。第二，不要盲目相信開發商承諾的高回報、高利潤，警惕高風險。

此外，要避免購買爛尾樓，還應參考三個因素：開發商的綜合實力、前期銷售是否理想、現房還是準現房。你知道嗎