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寧波
如何處理購買新房中出現的質量問題，如何正確解決房屋質量問題
1、 小心這些常見的房屋質量問題
商品房的質量問題包括三類：房屋主體結構質量問題、嚴重影響正常居住使用的房屋質量問題、普通房屋質量問題。根據我國法律規定：（1）房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經核實房屋主體結構不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應當予以賠償支持。（2） 因房屋質量嚴重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。
（3）交付使用的房屋出現質量問題的，在保修期內由出賣人負責維修；出賣人拒絕維修或者在合理期限內拖延維修的，買受人可以自行維修或者委托他人維修。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。（1） 房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者房屋主體結構交付使用后不合格的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。由于房屋主體結構的質量直接關系到使用安全，且無法維修或費用過高，買方一般可以解除合同并要求賠償損失。（2） 如果房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響房屋正常使用的，法律允許買受人解除合同并要求賠償。當然，如果買方認為要求賣方修理并承擔遲延交貨的責任或賠償修理造成的其他損失更劃算，他也可以選擇要求修理。（3） 對于其他質量問題，因未對住宅使用造成嚴重影響的，只能要求賣房人修理并賠償損失，而不能退房。當然，對于不需要修補的質量缺陷，買受人可以要求開發商賠償因質量缺陷造成的房屋價值貶值損失，并可以依法申請委托相關評估機構對房屋差價進行評估，從而確定差額部分的損失。你知道嗎
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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