顧名思義，房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的尾聲是銷(xiāo)售過(guò)程，到了后期剩下的房子。

后期銷(xiāo)售一般有兩種：一種是定位差、采光差、樓層差、戶(hù)型差，主要是銷(xiāo)售初期缺乏良好的銷(xiāo)售控制和合理的差價(jià)，銷(xiāo)售人員盲目追求業(yè)績(jī)，這就導(dǎo)致一些硬傷房到后期才出售，逐漸形成后期銷(xiāo)售。另一個(gè)是項(xiàng)目的市場(chǎng)定位與產(chǎn)品本身的矛盾。這類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售難的原因，是開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定位與產(chǎn)品定位銜接處理不當(dāng)?shù)?a href='http://www.sdjlnm.com/anli/6.html' target='_blank' data-horse>典型案例。

那么，我們能在一天結(jié)束時(shí)購(gòu)買(mǎi)嗎？

雖然末日有一些缺陷，但尺子好，寸短，末日也不是什么都沒(méi)有。小風(fēng)險(xiǎn)和高性?xún)r(jià)比是最終的兩大優(yōu)勢(shì)。

首先，由于樓頂基本是實(shí)景，小區(qū)的配套設(shè)施、建筑質(zhì)量、環(huán)境等都盡收眼底，所見(jiàn)比圖紙所見(jiàn)更真實(shí)。購(gòu)房者可以直接看到現(xiàn)房，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估房屋質(zhì)量。而且，大部分終端市場(chǎng)也能實(shí)現(xiàn)“買(mǎi)即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費(fèi)者買(mǎi)得更踏實(shí)。

除了低風(fēng)險(xiǎn)外，高性?xún)r(jià)比也是尾盤(pán)的一大優(yōu)勢(shì)，特別是對(duì)于很多急需購(gòu)房的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，尾盤(pán)確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。

后期值得購(gòu)買(mǎi)，但也要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、區(qū)位選擇一個(gè)好的區(qū)位和面積是關(guān)鍵，特別是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，優(yōu)越的區(qū)位可以讓你的房子便于以后租房或賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

2。在購(gòu)房區(qū)域?qū)Ρ韧恍^(qū)的三套房子，多看樓盤(pán)，多做選擇，掌握每棟樓盤(pán)的特點(diǎn)、優(yōu)缺點(diǎn)，討價(jià)還價(jià)時(shí)要有底。存量房最大的特點(diǎn)是現(xiàn)房全套，但作為尾盤(pán)，價(jià)格比期房高出50元至100元/平方米，屬于正常范圍。如果房?jī)r(jià)太高，開(kāi)發(fā)商不是一天下來(lái)就賣(mài)，而是在炒房，所以購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)有所了解。購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋的土地使用年限應(yīng)該“更認(rèn)真”，因?yàn)橄麓无D(zhuǎn)手時(shí)會(huì)影響所購(gòu)房屋的價(jià)值。

5。具體實(shí)地調(diào)查

購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要實(shí)地調(diào)查房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施的便利性等

6。注重開(kāi)發(fā)資質(zhì)

品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，即使在項(xiàng)目結(jié)束時(shí)，也會(huì)得到各方面的保證，具有一定的公信力。你知道嗎