案例一:區分合法贈與和非法贈與。在正常居住期間,開發商不能起訴物業管理的損失。法院在一審判決中認為,捐贈院落的維修由開發商負責,但不支持三人的賠償請求。二審中,經現場勘查,法院未發現涉案房屋主體結構存在質量問題。因此,法院認定該房屋主體質量合格、無誤,不影響正常生活,故駁回了三人的賠償請求。律師觀點:開發商有義務維修
免費區域通常分為兩類,一類是合法的,即可以進入房產證的區域。如果這些部件出現質量問題,開發商自然要履行保修義務。另一種是不寫進免費面積的房產證。對于這種贈與,律師認為在房產證上寫贈與面積是違法的。這些區域應屬于社區所有業主,開發商無權將這些區域贈送給私人使用。如果這些業主共有的地方出現質量問題,開發商也應按照保修合同履行保修義務。案例二:并不是所有的陽臺都能買一半就可以得到一半的免費
在很多人的印象中,陽臺通常是買一半就可以得到一半的免費。但根據現行《佛山市城市規劃管理技術規定》,當陽臺面積不超過建筑面積的18%時,陽臺面積的一半即為陽臺的計算面積。
但是,當陽臺面積超過建筑面積的18%時,只計算18%以內陽臺面積的一半,超出部分將全額計算。
另外,根據佛山市的規定,每戶住宅只能設置一個深度在2.1米以上的陽臺(或懸花園、入戶花園等),每處的水平投影面積不超過12平方米。超過上述要求的,超出部分的水平投影面積應全部計入公寓建筑面積。所以,在選房的時候,要仔細計算。不要超過標準。
案例三:買一層樓免費送一層樓可不是那么簡單。
根據技術規定,高原地區辦公、酒店房間建筑標準不應超過4.5米;建筑標準層高大于4.5米小于等于6.0米時,建筑面積計算值為高原地區水平投影面積的1.5倍圖層。當層高超過6.0米時,計算值是每2.2米加1層計算值的1.5倍。當層高小于2.2米時,按加0.5層計算。
住宅方面,根據技術規定,住宅建筑層高不超過3.6m;層高超過3.6m的空心客廳(客廳)水平投影面積不超過30m2,開窗率不超過30%。否則按投影面積的1倍計算。你知道嗎
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