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寧波
購房者如何避免購買未完工的樓房
事實上，如果你拿不到房子，銀行還房貸，這是兩種法律關系。購房者和開發商之間的關系就是房屋銷售。銀行按揭是指銀行把錢借給購房者，讓他們用這筆錢買房。銀行與購房者之間存在借貸關系。銀行把全部的錢借給購房者是沒有過錯的。購房者不能歸還銀行的錢，因為他們現在買不到房子。
聽起來很合理，但對購房者來說，這并不惱人。如何解決這種情況？讓我們來看看以下兩種方法是否能幫到你：
首先，檢查開發商是否還有其他資產要查封，并就開發商未交房和違約索賠。前提是開發商還有其他資產需要補償。如果沒有，過去也有過業主都自己集資建房、自己收房的情況。其次，要看開發商是否挪用建設資金作他用。一般情況下，本期建設資金專款專用，納入監理賬戶。資金的支出必須與項目有關。如果開發商挪作他用，那么房管部門等監管單位、有監管賬戶的銀行可能是失職，需要承擔責任。
如何避免購買爛尾樓？
1。開發商實力綜合調查
開發商的開發資質等級從注冊資本、開發資質等方面進行判斷，資質等級分為四級，第一級最高，第四級最低。如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力比較強。如果選擇這樣的開發商，房地產失敗的概率是最低的。
2。調查開發商的聲譽
那么，當地一些開發商實力較差，開發資質等級可能是3級或4級，那他們一定不買嗎？不一定！尤其是地級市、縣，開發商多為本地開發商。如果他們不買自己的房子，那么他們就別無選擇。首先，讓我們看看開發者的聲譽。當地的開發商應該在當地有一定的影響力，他們的親戚朋友對他們的印象和意見會有一點了解。另外，還要了解開發商過去開發的房地產，從入住的業主那里了解工程質量、物業管理、是否按時交房等情況。三。了解房地產項目的程序。如果房子能合法出售，項目應該有完整的“五證”“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不僅有利于避免樓花爛尾，也有利于后期辦理產權證。如果“五證”不齊全，就意味著房屋手續不齊全，那么申請房產證就不會順利進行，甚至拖得很長時間。據統計，當三分之二的主體保障性安居工程已經竣工時，失敗的概率普遍較低。一些購房者被內部認購和單位團購的低價誘惑，并在項目成立前匆忙付款。眾所周知，不開工就意味著手續不到位，規劃能否通過還是個未知數。尤其是城中村改造項目，更具有突發性風險。你知道嗎
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