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寧波
購房合同丟失如何處理，購房合同丟失后的產權如何處理
1、 購房合同丟失如何處理：
購房人與開發商簽訂購房合同后，合同是證明購房人購房的合法憑證。有四份完整的購房合同：兩份給開發商，一份給房管部門，一份給購房者。買受人申請銀行抵押的，應當將買受人所有的合同質押在銀行。開發商在辦理房屋產權證時，需要把四份合同全部拿到房管部門才能辦理產權證，缺一份都不行。所以買家一定要好好保管他們的購貨合同。如果丟失，要采取相應的補救措施，而在不同時期采取的補救措施是不同的，大致可以分為以下三種：
1，在買賣合同中沒有做預售登記，如果買受人丟失了合同，只需取消剩余的合同，與開發商簽訂新合同。
2。在完成購房合同的預售登記并開始辦理銀行按揭前，如果購房人失去合同，可以在報紙上發表合同無效的聲明。三個月期滿后，他可以拿著報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同，然后與開發商重新簽訂合同，再做預售登記。
3。購房合同辦理預售登記并辦理銀行按揭后，購房人若合同滅失，除辦理第二種情況的手續外，還應與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，并將新合同抵押給銀行。二是房屋買賣合同滅失后的產權處理：關于產權處理，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，“因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權證的，除當事人在承擔違約責任時另有約定外，出賣人應當：。商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；
2。商品房買賣合同標的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內；
3。商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日內。
合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準，按照已支付的購房款總額計算以及《商品房銷售合同》第十九條或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，逾期一年以上，因出賣人原因，買受人不能辦理房屋權屬登記的，買受人要求補辦的終止合同并賠償損失的，應當支持合同的規定。合同約定辦理房產證時間的，按合同約定的時間辦理；未約定時間的，自交付之日起90日內辦理。因開發商原因未能在規定時間內辦理產權證的，可以按照上述規定追究責任。此外，還需要明確購買的房屋是國有土地上的商品房還是農村集體土地上的“房地產”。如果是“不動產”，則不受法律保護，不能按照上述規定向開發商索賠。
在購房的整個過程中，合同往往需要交接，而合同的丟失并不總是發生在購房者身上。有時開發商、律師和銀行會因疏忽而失去合同。因此，在移交合同時，對方必須出具書面證明，證明自己已將合同移交給對方。否則，一旦發現丟失，我們就互相推卸責任，最終損失還是購房者。
以上是購房合同損失的救濟，希望能幫助您解決問題。你知道嗎
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