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寧波
簽新房合同要注意什么
1、 首先要看開發商的“五證”是否齊全后再簽合同，切記看原件而不是復印件。同時，要注意所購房屋是否在預售證上，如果是現房，是否在大產權證上。需要檢查的“五證”包括：1。建設用地規劃許可證2。建設工程規劃許可證3。建設工程開工許可證4。國有土地使用證5。商品房預售許可證。開發商在認購書上簽字
對于你想買的房子，如果你想讓開發商預訂，開發商會讓你在認購書上簽字并認購，會有約定的定金，如果購房者退房，開發商一般不退還定金。你知道，認購書是為正式簽約做準備的。
您需要注意的是，簽署訂閱書不是必要的鏈接。如果購房者已經確定購買哪套房，可以直接簽訂商品房買賣合同。不過，如果購房者不決定是否買房，又擔心房子買不到，不妨將“定金”寫成“定金”。原因很簡單——押金更容易歸還。三是與開發商簽訂商品房銷售合同。在簽訂合同時，一定要參照或更好地使用不隨意修改的“文本”，并按照文本所列條款認真填寫，了解具體內容。在這一點上：“住宅開發商也應該‘質保書’?！?。未來房屋面積的約定要注意?？偨ㄖ娣e、內部面積和分攤面積應在購房合同中填寫。三。交貨條件和期限已商定。購房人在簽訂購房合同時，必須約定具體的交付時間和條件。因此，開發商應在交付時間內向買方交付質量合理的房屋。
4。購房合同應當包括物業管理公司的確認，以及物業應當履行的責任和收費標準。明確違約責任，需要規定開發商交付房屋質量、面積錯誤、無法過戶等問題的違約責任。6注意購房合同所附的補充協議。購房者應警惕部分開發商，通過補充協議取消示范合同中的公平條款，以減輕賣方的責任。在一定程度上，補充條款比房屋買賣合同中的條款更為重要，因為補充條款是根據不同項目的不同具體情況約定的。
以下責任需要明確：
（1）銷售書等廣告的內容要明確寫入補充協議，這是維護購房者合法權益的一個非常重要的途徑。（2）明確房屋所有權證辦理時間。
（3）無法辦理抵押的，應當明確雙方的責任。（4）明確共享建筑面積。（5）裝修標準要明確。（6）明確退房責任。你知道嗎
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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