1、 房價持續(xù)下跌后，未來要償還的貸款金額超過了售房后可以獲得的收入。因此，一些房主被迫選擇棄房，切斷房源。另一方面，一些購房者原本沒有實力買房，卻抱著房價上漲的僥幸心理，希望通過炒房來賺取一票。結(jié)果，他們算錯了，產(chǎn)生了棄房斷貨的念頭。顯然，棄房者也是經(jīng)過深思熟慮和衡量的。否則，他們在支付了部分房價和利息后，不會放棄購房權(quán)。換句話說，這些投機者實際上遭受了很大的損失。因為，絕大多數(shù)棄房斷款的人都是在2010年前后買房的，當(dāng)時房價最高。即使沒有首付，近幾年的房款和利息支出也不小。這也意味著，這些購房者和投機者已經(jīng)嘗到了房地產(chǎn)投機的苦果。其次，銀行為了一時的利益，在發(fā)放按揭貸款時，沒有對購房者的信用狀況、資產(chǎn)狀況、償債能力等進行綜合評估和分析，甚至有的銀行同意無首付按揭。那么，在房價下跌的情況下，我們也將面臨住房資產(chǎn)折價低于貸款折價的現(xiàn)象，這將給銀行帶來損失。我們不禁要問，是否有人應(yīng)該對由此造成的損失負(fù)責(zé)，即使不是所有人都應(yīng)該對相應(yīng)的損失負(fù)責(zé)。有人說，放棄房地產(chǎn)的真正受益者是開發(fā)商。在銀行和投機者的“積極配合”下，開發(fā)商都以最高價把房子賣了，拿到了所有的錢！但“放棄房地產(chǎn)”恰恰反映了房地產(chǎn)業(yè)的一些弊端。片面追求利潤最大化，甚至唯利是圖，還是讓房地產(chǎn)行業(yè)從未來做起。近年來，房價非理性上漲，樓市屢屢暴利，開發(fā)商賺得盆滿缽滿。然而，市場不會總是單邊上漲。當(dāng)異常高的房價嚴(yán)重偏離房地產(chǎn)本身的價值時，一旦經(jīng)濟下行，房價中過多的“水分”就會被擠出，自傷?？梢哉f，如果房地產(chǎn)價格不回歸合理價格，房地產(chǎn)業(yè)就不會健康發(fā)展。由此可以看出liba.com網(wǎng)站認(rèn)為“棄房斷貨”對購房者、銀行和開發(fā)商都是有害的。因此，面對這一現(xiàn)象，一方面宏觀調(diào)控需要防范“棄房潮”。另一方面，就個人而言，守約是法治的基本精神，“斷供”不應(yīng)是“跟風(fēng)”的選擇。這是一個公平的交易機制——既然允許房價上漲的積極效應(yīng)，那么就必須允許房價下跌的風(fēng)險。你知道嗎