銷售業績日益增長的網絡世界，除了為開發商提供新的信息傳播渠道外，信息的真實性也成為一個相當令人擔憂的問題。除了夸大銷售業績外，一些開發商還在實際宣傳中采用減少掛牌量的方式，給購房者造成“熱銷”的印象，從而刺激一些猶豫不決的購房者。

如果真的涉及“假熱銷”，這種行為確實對購房者起到了一定的誤導作用，擾亂了正常的市場秩序。如果證據齊全，可以認定涉嫌虛假宣傳，購房者可以提出投訴。雖然對朋友圈的轉發沒有明確的法律限制，但當買方的合法權益受到侵害時，必須及時尋求主管部門的介入。

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朋友圈或其他網絡溝通渠道成本低，傳播面廣，且沒有明確的法律約束，因此“虛假朋友圈”日益增多。因此，建議購房者注意篩選朋友圈信息，可以通過網上房產等官方網站查詢這類房地產企業的銷售業績信息。在獲取信息方面，我們也可以選擇一些更可靠、更專業的渠道，避免被誤導。

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“XX學校教育地產”、“地鐵沿線”、“開學在即”這些都是房地產開發企業常用的說法，但很多購房者卻發現自己之前說的好學區在簽約后無法兌現；學區距地鐵口10分鐘車程，但學區距地鐵口數公里；購房時，據說“小區內將提供各類會所和綠地，供業主休閑娛樂”。房子移交后，承諾的俱樂部變成了商店和沿街的前廳。很明顯，小區休閑娛樂綠地直接變成了停車場；很明顯，只有政府有交通規劃，但開發商宣傳軌道交通開通在即。為防止后期出現維權問題，購房者在購房前應先仔細了解項目周邊的實際情況，確認開發商宣傳屬實后再決定是否購買該項目。最后，在簽訂合同時，最好在合同的正式文本或附件中增加對采購決策有較重要或直接影響的宣傳內容。甚至通過手機拍照、錄音等方式合法維護自己的權益。

項目進入交房階段后，業主向開發商索要精裝房質量報表的情況時有發生。某項目業主劉先生說，在驗房當天，他只是做了一次簡單的檢查，列出了5頁的房屋問題，不包括踢腳不齊等小問題。商品房交付后，業主如認為主體結構質量不合格，可向工程質量監督單位申請復檢。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權退房或要求開發商整改，給買受人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。

簽訂合同時，一定要看清合同條款，并將裝修標準、所用材料等級、品牌、環保等級、換房等約定逐一寫入合同，為以后的糾紛提供索賠依據。在檢查房子時，你也必須仔細檢查。最好聘請專業的檢驗機構進行現場檢驗。

逾期交房

2月1日原本是南京江寧某小區合同約定的交房日，但小區業主卻在寒風中集體拉起橫幅，維護開發商的權益。根據業主提供的購房合同，交房日期為2015年2月1日，從2月推遲到3月，再推遲到8月。延遲交房給他們帶來了很大的影響，但開發商至今沒有給他們任何補償。如果出現逾期交房等違約行為，購房者應根據自身需要，結合開發商的補救情況，選擇購房或退房。具體來說，如果開發商能盡快完善文件和手續，使房屋盡快達到交房條件，并保證將來能辦理房屋所有權證，購房者就可以選擇購房。當然，即使合同能夠繼續履行，買方也有權追究開發商的違約責任或要求賠償損失。

買受人可在與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中，根據主管部門（或有資質的房地產評估機構）公布的同一區域同類房屋的租金標準，確定延遲交付的違約責任。你知道嗎