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寧波
我們是先買新房還是先賣
這個(gè)問題非常嚴(yán)重。我們計(jì)算得很好。先買后賣。購房首付48萬元。夫妻公積金貸款最高額度為60萬元。其余12萬元為商業(yè)貸款。還款期為20年。第二套住房公積金和商業(yè)貸款利率均上浮10%。如果現(xiàn)行公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.5%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，則：
月供=4444.2元
還款總額=1066608.53元
利息=346608.53元
第二，先賣后買的房子計(jì)算為第一套房。首套住房公積金貸款利率為3.5%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.4%。則：個(gè)人購買90-140平方米以下普通住房和家庭獨(dú)棟住房，按月供=4298.46元，還款總額=1031630.45元，計(jì)征1%契稅，購買第二套房將征收3%的契稅。
個(gè)人所得稅：
房屋使用5年的，免征個(gè)人所得稅。
房屋未滿5年的，個(gè)人所得稅=120萬元×1%=12萬元。
房屋未滿2年的，全額征收營業(yè)稅=120萬元×5.5%=6.6萬元。
根據(jù)以上數(shù)據(jù)可以看出，對(duì)于換房者來說，先賣后買比先買后賣更劃算
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