因此，我們經(jīng)?？吹介_發(fā)商為了成交，用各種所謂的優(yōu)惠措施來(lái)吸引購(gòu)房者。不管你什么時(shí)候去售樓處，不管條件多么好，你永遠(yuǎn)也買不到廣告中提到的特價(jià)房。我只能看著購(gòu)房者，遺憾地告訴你：對(duì)不起，我們特價(jià)房已經(jīng)賣了。之所以特價(jià)房出現(xiàn)的概率如此之小，有兩個(gè)原因：一是根本沒(méi)有特價(jià)房，這只是開發(fā)商用來(lái)吸引眼球的噱頭。不管怎樣，我把你騙到了銷售部，剩下的全靠動(dòng)物了。沒(méi)有特別的房間，有許多房子可供選擇。

第二，特價(jià)房就像是不同季節(jié)在售的產(chǎn)品，存在各種各樣的問(wèn)題。我相信你找不到特價(jià)房。不是樓層不好，就是采光不好，就是臨近高架路加油站團(tuán)購(gòu)、認(rèn)購(gòu)、掛牌的樓盤只有取得預(yù)售許可證才能合法銷售。但如果你一個(gè)接一個(gè)地看市場(chǎng)上的項(xiàng)目，就會(huì)發(fā)現(xiàn)它們?cè)絹?lái)越緊迫。工地還沒(méi)挖好，銷售部就先起床。屆時(shí)，開發(fā)商將首先以“排號(hào)、團(tuán)購(gòu)、辦卡”的名義籌集資金。例如，支付1萬(wàn)到3萬(wàn)，VIP卡享受98%的優(yōu)惠，這樣至少有三個(gè)好處：一是為開發(fā)商籌集流動(dòng)資金，只需一張卡，就可以花上萬(wàn)元；二是為樓盤統(tǒng)計(jì)客戶，聚集人氣；

第三，1萬(wàn)到3萬(wàn)，實(shí)際上，你掙的是你的錢。所以當(dāng)你看房子的時(shí)候，你應(yīng)該在看完之后再付錢。不要為房地產(chǎn)支付團(tuán)購(gòu)費(fèi)。如果你不買房，你應(yīng)該先給別人付首付款。另外，交錢時(shí)一定要明確，如果不買房，可以退房，但不能退房。如有必要，你需要簽訂一份合同或協(xié)議。

3。買房送車位不靠譜。如果你在這里買房，你會(huì)得到一個(gè)停車位?，F(xiàn)在一個(gè)車位要10萬(wàn)元左右。好家伙，現(xiàn)在房子里的停車位都給你了。不太開心！開發(fā)商抓住了你的“便宜”心態(tài)，但我不知道“車位”有很多問(wèn)題。有些停車位根本不合法。例如，他們占據(jù)了消防通道，或者在路的拐角處給你一個(gè)框架。最重要的是你只能得到停車位的使用權(quán)，而不能得到產(chǎn)權(quán)。第一種情況：禁止出售人民防空車庫(kù)。一些地下停車位屬于人民防空工程，人民防空工程是國(guó)家強(qiáng)制建設(shè)的。開發(fā)商只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能出售。

第二種情況：共享區(qū)域內(nèi)的車位屬于所有業(yè)主，開發(fā)商無(wú)權(quán)買賣。因此，買房送車位時(shí)，一定要看清車位的產(chǎn)權(quán)還是車位的使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位，業(yè)主有使用權(quán)，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，也可以自行買賣；只有車位有使用權(quán)，你才有無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位使用權(quán)。開發(fā)商說(shuō)要拿回來(lái)，那你就哭吧！

4，總價(jià)XX萬(wàn)和最低*元/平都是胡說(shuō)八道

“這是我們5月份的限時(shí)優(yōu)惠，沒(méi)有了；”

“這房子就在二環(huán)高架路旁邊的4樓。這不僅是個(gè)壞數(shù)字，而且噪音也很大。如果你有這樣的身份，最好給你的家人選一套房子！”

“最低價(jià)是*元/平，這是我們打折后的均價(jià)……”

都是慣例！

5。限期低首付

“首付10%起”、“首付2萬(wàn)起”，甚至“0首付”?？吹竭@些讓人看不懂的首付標(biāo)準(zhǔn)，又有多少人上當(dāng)了？

目前，成都規(guī)定新房最低首付為2.5折，而上述“低首付”來(lái)源于：比如一套房子首付應(yīng)該是15萬(wàn)，開發(fā)商只讓你付2萬(wàn)，剩下的13萬(wàn)由開發(fā)商支付。這種所謂的預(yù)付款也是開發(fā)商和銀行之間的一種交易。

開發(fā)商會(huì)讓你在一定期限內(nèi)（通常是一年或兩年）付清剩余的首付款，并附帶一定的利息。

低首付聽起來(lái)不錯(cuò)，但后期買房的壓力也很大，利息更不劃算。再說(shuō)，誰(shuí)要花2萬(wàn)元買房。你知道嗎