因此,我們經(jīng)常看到開發(fā)商為了成交,用各種所謂的優(yōu)惠措施來吸引購房者。不管你什么時候去售樓處,不管條件多么好,你永遠也買不到廣告中提到的特價房。我只能看著購房者,遺憾地告訴你:對不起,我們特價房已經(jīng)賣了。之所以特價房出現(xiàn)的概率如此之小,有兩個原因:一是根本沒有特價房,這只是開發(fā)商用來吸引眼球的噱頭。不管怎樣,我把你騙到了銷售部,剩下的全靠動物了。沒有特別的房間,有許多房子可供選擇。
第二,特價房就像是不同季節(jié)在售的產(chǎn)品,存在各種各樣的問題。我相信你找不到特價房。不是樓層不好,就是采光不好,就是臨近高架路加油站團購、認購、掛牌的樓盤只有取得預售許可證才能合法銷售。但如果你一個接一個地看市場上的項目,就會發(fā)現(xiàn)它們越來越緊迫。工地還沒挖好,銷售部就先起床。屆時,開發(fā)商將首先以“排號、團購、辦卡”的名義籌集資金。例如,支付1萬到3萬,VIP卡享受98%的優(yōu)惠,這樣至少有三個好處:一是為開發(fā)商籌集流動資金,只需一張卡,就可以花上萬元;二是為樓盤統(tǒng)計客戶,聚集人氣;
第三,1萬到3萬,實際上,你掙的是你的錢。所以當你看房子的時候,你應(yīng)該在看完之后再付錢。不要為房地產(chǎn)支付團購費。如果你不買房,你應(yīng)該先給別人付首付款。另外,交錢時一定要明確,如果不買房,可以退房,但不能退房。如有必要,你需要簽訂一份合同或協(xié)議。
3。買房送車位不靠譜。如果你在這里買房,你會得到一個停車位。現(xiàn)在一個車位要10萬元左右。好家伙,現(xiàn)在房子里的停車位都給你了。不太開心!開發(fā)商抓住了你的“便宜”心態(tài),但我不知道“車位”有很多問題。有些停車位根本不合法。例如,他們占據(jù)了消防通道,或者在路的拐角處給你一個框架。最重要的是你只能得到停車位的使用權(quán),而不能得到產(chǎn)權(quán)。第一種情況:禁止出售人民防空車庫。一些地下停車位屬于人民防空工程,人民防空工程是國家強制建設(shè)的。開發(fā)商只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán),不能出售。
第二種情況:共享區(qū)域內(nèi)的車位屬于所有業(yè)主,開發(fā)商無權(quán)買賣。因此,買房送車位時,一定要看清車位的產(chǎn)權(quán)還是車位的使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位,業(yè)主有使用權(quán),可以辦理產(chǎn)權(quán)證,也可以自行買賣;只有車位有使用權(quán),你才有無產(chǎn)權(quán)的車位使用權(quán)。開發(fā)商說要拿回來,那你就哭吧!
4,總價XX萬和最低*元/平都是胡說八道
“這是我們5月份的限時優(yōu)惠,沒有了;”
“這房子就在二環(huán)高架路旁邊的4樓。這不僅是個壞數(shù)字,而且噪音也很大。如果你有這樣的身份,最好給你的家人選一套房子!”
“最低價是*元/平,這是我們打折后的均價……”
都是慣例!
5。限期低首付
“首付10%起”、“首付2萬起”,甚至“0首付”。看到這些讓人看不懂的首付標準,又有多少人上當了?
目前,成都規(guī)定新房最低首付為2.5折,而上述“低首付”來源于:比如一套房子首付應(yīng)該是15萬,開發(fā)商只讓你付2萬,剩下的13萬由開發(fā)商支付。這種所謂的預付款也是開發(fā)商和銀行之間的一種交易。
開發(fā)商會讓你在一定期限內(nèi)(通常是一年或兩年)付清剩余的首付款,并附帶一定的利息。
低首付聽起來不錯,但后期買房的壓力也很大,利息更不劃算。再說,誰要花2萬元買房。你知道嗎
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