因此，我們經(jīng)常看到開發(fā)商為了成交，用各種所謂的優(yōu)惠措施來吸引購房者。不管你什么時候去售樓處，不管條件多么好，你永遠也買不到廣告中提到的特價房。我只能看著購房者，遺憾地告訴你：對不起，我們特價房已經(jīng)賣了。之所以特價房出現(xiàn)的概率如此之小，有兩個原因：一是根本沒有特價房，這只是開發(fā)商用來吸引眼球的噱頭。不管怎樣，我把你騙到了銷售部，剩下的全靠動物了。沒有特別的房間，有許多房子可供選擇。

第二，特價房就像是不同季節(jié)在售的產(chǎn)品，存在各種各樣的問題。我相信你找不到特價房。不是樓層不好，就是采光不好，就是臨近高架路加油站團購、認購、掛牌的樓盤只有取得預售許可證才能合法銷售。但如果你一個接一個地看市場上的項目，就會發(fā)現(xiàn)它們越來越緊迫。工地還沒挖好，銷售部就先起床。屆時，開發(fā)商將首先以“排號、團購、辦卡”的名義籌集資金。例如，支付1萬到3萬，VIP卡享受98%的優(yōu)惠，這樣至少有三個好處：一是為開發(fā)商籌集流動資金，只需一張卡，就可以花上萬元；二是為樓盤統(tǒng)計客戶，聚集人氣；

第三，1萬到3萬，實際上，你掙的是你的錢。所以當你看房子的時候，你應(yīng)該在看完之后再付錢。不要為房地產(chǎn)支付團購費。如果你不買房，你應(yīng)該先給別人付首付款。另外，交錢時一定要明確，如果不買房，可以退房，但不能退房。如有必要，你需要簽訂一份合同或協(xié)議。

3。買房送車位不靠譜。如果你在這里買房，你會得到一個停車位。現(xiàn)在一個車位要10萬元左右。好家伙，現(xiàn)在房子里的停車位都給你了。不太開心！開發(fā)商抓住了你的“便宜”心態(tài)，但我不知道“車位”有很多問題。有些停車位根本不合法。例如，他們占據(jù)了消防通道，或者在路的拐角處給你一個框架。最重要的是你只能得到停車位的使用權(quán)，而不能得到產(chǎn)權(quán)。第一種情況：禁止出售人民防空車庫。一些地下停車位屬于人民防空工程，人民防空工程是國家強制建設(shè)的。開發(fā)商只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不能出售。

第二種情況：共享區(qū)域內(nèi)的車位屬于所有業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)買賣。因此，買房送車位時，一定要看清車位的產(chǎn)權(quán)還是車位的使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位，業(yè)主有使用權(quán)，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，也可以自行買賣；只有車位有使用權(quán)，你才有無產(chǎn)權(quán)的車位使用權(quán)。開發(fā)商說要拿回來，那你就哭吧！

4，總價XX萬和最低*元/平都是胡說八道

“這是我們5月份的限時優(yōu)惠，沒有了；”

“這房子就在二環(huán)高架路旁邊的4樓。這不僅是個壞數(shù)字，而且噪音也很大。如果你有這樣的身份，最好給你的家人選一套房子！”

“最低價是*元/平，這是我們打折后的均價……”

都是慣例！

5。限期低首付

“首付10%起”、“首付2萬起”，甚至“0首付”。看到這些讓人看不懂的首付標準，又有多少人上當了？

目前，成都規(guī)定新房最低首付為2.5折，而上述“低首付”來源于：比如一套房子首付應(yīng)該是15萬，開發(fā)商只讓你付2萬，剩下的13萬由開發(fā)商支付。這種所謂的預付款也是開發(fā)商和銀行之間的一種交易。

開發(fā)商會讓你在一定期限內(nèi)（通常是一年或兩年）付清剩余的首付款，并附帶一定的利息。

低首付聽起來不錯，但后期買房的壓力也很大，利息更不劃算。再說，誰要花2萬元買房。你知道嗎