什么是海外房地產(chǎn)？

海外不動(dòng)產(chǎn)是指購買非國內(nèi)土地和住房、交換非國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)等一系列活動(dòng)的總稱，包括房屋銷售、租賃等。以中國首富王林為例，他以8000萬英鎊（約合7.7億元人民幣）的價(jià)格在倫敦購買了一套豪宅，這就是所謂的海外購房。一方面，人民幣持續(xù)貶值已經(jīng)被很多人理解為一個(gè)新的投資機(jī)會(huì)，越來越多的人認(rèn)識(shí)到需要在全球范圍內(nèi)配置資產(chǎn)來對(duì)沖匯率風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，由于國內(nèi)住房限購政策抑制投資需求，高凈值人士希望在海外市場(chǎng)尋求更多投資機(jī)會(huì)。

事實(shí)上，根據(jù)媒體公布的數(shù)據(jù)，超過40%的購房者傾向于投資海外房地產(chǎn)，投資者更注重投資的保值性，而不是海外項(xiàng)目帶來的收益。

誰適合在海外置業(yè)？

海外房產(chǎn)需要慎重考慮，不適合任何人。目前，需要保值增值的高凈值人群、與就業(yè)和生活密切相關(guān)的留學(xué)生和移民家庭、需要度假的人群更適合海外購房者。

海外購房者應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？最大的風(fēng)險(xiǎn)是外匯風(fēng)險(xiǎn)。比如，在加拿大買房純粹是投資。如果加元匯率下降，就有風(fēng)險(xiǎn)。如果你在當(dāng)?shù)刭I了一套房子，現(xiàn)在就可以用600萬人民幣來兌現(xiàn)。如果匯率下降，你只能拿回500萬元人民幣。這是對(duì)海外置業(yè)者的考驗(yàn)。因此，選擇一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定、有升值空間的國家，比如美元，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。此外，第二個(gè)風(fēng)險(xiǎn)來自買方本身。

首先，購房者要明確自己的房地產(chǎn)用途、相關(guān)法律政策、房屋產(chǎn)權(quán)期限，這是海外購房的重要依據(jù)。因此，尋找一支信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)代理專業(yè)團(tuán)隊(duì)，如**里德海外房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)顧問團(tuán)隊(duì)，可以在很大程度上規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

此外，還要明確購房目的。比如以投資移民為主要目的的購房者，要時(shí)刻關(guān)注所在國家和地區(qū)相應(yīng)的移民政策和變化，確保自己近年來的計(jì)劃能夠最終實(shí)現(xiàn)投資移民的目標(biāo)。**里德的海外房地產(chǎn)項(xiàng)目長期與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)顧問合作，還可以根據(jù)海外房地產(chǎn)的個(gè)人需求量身定制海外投資計(jì)劃。其次，我們需要了解海外房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。與我國70年房屋使用權(quán)不同，國外產(chǎn)權(quán)分為自由產(chǎn)權(quán)、共管產(chǎn)權(quán)和自由共管產(chǎn)權(quán)。不同的產(chǎn)權(quán)有不同的義務(wù)和責(zé)任。第三，貸款和稅收問題往往是購房者最頭疼的問題。不同的國家，甚至不同的地區(qū)和地點(diǎn)，對(duì)相應(yīng)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)也不會(huì)有太大關(guān)系。大大小小的各種名目的收費(fèi)項(xiàng)目很多，買家需要花很多時(shí)間仔細(xì)核對(duì)。熟悉法律程序和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避可以得到加強(qiáng)。

最后，對(duì)于希望長期持有已購海外房地產(chǎn)的投資者，最好制定一個(gè)更長遠(yuǎn)、更合理的計(jì)劃，包括持有成本、轉(zhuǎn)售或繼承成本、日常管理、資產(chǎn)安全等