“兇宅”是指發(fā)生過(guò)謀殺、自殺、事故、重大傳染病和其他非正常死亡（不包括老年人自然死亡和正常死亡）的房屋或場(chǎng)所。

房子的總價(jià)很高，沒(méi)有人愿意住在有人死了或者發(fā)生了什么壞事的房子里。那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如何避免購(gòu)買(mǎi)危房呢？我們需要從以下三個(gè)方面入手：

首先，購(gòu)買(mǎi)前的調(diào)查

<1，查詢(xún)新聞

在網(wǎng)上搜索社區(qū)，看看是否有相關(guān)新聞報(bào)道。例如，一些特別嚴(yán)重的刑事案件會(huì)被一些媒體公開(kāi)報(bào)道。買(mǎi)房前，要對(duì)小區(qū)二手房的價(jià)格有一個(gè)大致的了解。如果房子遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，肯定有問(wèn)題。

3。走訪小區(qū)

如果房子是惡性房子，小區(qū)里會(huì)有或多或少的討論，很容易查出來(lái)。容易找到的地方包括居委會(huì)、物業(yè)公司和隔壁鄰居。

4。買(mǎi)房前向中介公司詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)情況，詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)情況，是否為危房。他們是否檢查并提供了報(bào)表。

5。房產(chǎn)證的鑒定

如果房子是舊的，房產(chǎn)證的簽發(fā)日期比較晚，我們應(yīng)該詢(xún)問(wèn)房主房子是繼承的還是作為二手房購(gòu)買(mǎi)的。如果是繼承的，我們需要追問(wèn)前主人死亡的原因，發(fā)生了什么，我們需要弄清楚。

6。如果有兇殺案，當(dāng)?shù)鼐炀謺?huì)記錄在案。雖然派出所會(huì)有這樣的記錄，但派出所沒(méi)有義務(wù)向所有人披露這樣的信息。它需要業(yè)主一起去（有時(shí)即使業(yè)主在場(chǎng)，他們也不會(huì)檢查）。如果房子里有紀(jì)念儀式，買(mǎi)這種房子要小心。一定要詢(xún)問(wèn)業(yè)主的工作，是單純的信仰還是其他原因。

2。注意門(mén)框是否變形

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)門(mén)框變形、扭曲、有孔時(shí)，要非常小心。一般來(lái)說(shuō)，這說(shuō)明你想買(mǎi)的房子已經(jīng)很久沒(méi)有人住了，所以你應(yīng)該慎重考慮。

3。如果陽(yáng)臺(tái)邊緣出現(xiàn)苔蘚、霉斑等，最好不要在家里買(mǎi)，除了門(mén)是煤氣和照明的地方，陽(yáng)臺(tái)也是重要的地方。如果陽(yáng)臺(tái)墻壁或墻腳等處，出現(xiàn)了青苔、甚至發(fā)霉這些情況，我們一定要仔細(xì)觀察，這是家里風(fēng)水不暢、排水不暢而遺留的問(wèn)題，對(duì)人們健康的影響尤為明顯。

4。墻上掛滿了符咒或葫蘆等，但風(fēng)水不好。

有些房子，比如門(mén)頂或者里面的墻壁，上面掛著很多的風(fēng)水飾物，或者掛著很多風(fēng)水掛件，比如葫蘆等等，一般來(lái)說(shuō)，這些情況反映在房子之前，專(zhuān)業(yè)人士應(yīng)該已經(jīng)見(jiàn)過(guò)風(fēng)水，風(fēng)水里有些邪靈或者不好的地方。這時(shí)，你必須分清好壞。

5。對(duì)于戶型變化較大的房子，現(xiàn)在也要密切關(guān)注一些戶型。你一進(jìn)去，就會(huì)發(fā)現(xiàn)它們已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。比如第二個(gè)房間改成了第三個(gè)房間，陽(yáng)臺(tái)也變成了一個(gè)房間，或者門(mén)口有更多的屏風(fēng)，等等。對(duì)于這種類(lèi)型的公寓，不能說(shuō)買(mǎi)不起，但要學(xué)會(huì)分析。例如，我們可以很好地理解這些人是因?yàn)榇蠓孔影嶙吡耍€是因?yàn)槠渌虬嶙吡恕Ｒ话銇?lái)說(shuō)，如果一個(gè)房子發(fā)生了重大變化，它是不吉利的，它必須是不祥的。因此，用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷是相當(dāng)可信的。第三，合同簽訂時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制，因?yàn)榉缮蠜](méi)有對(duì)“兇宅”的定義，這些信息沒(méi)有列為必須披露的信息項(xiàng)。也就是說(shuō)，業(yè)主有義務(wù)披露房屋的實(shí)物缺陷，但“兇宅”顯然不屬于實(shí)物缺陷，也沒(méi)有被強(qiáng)制披露。但是，如果合同中規(guī)定業(yè)主必須披露此類(lèi)信息，那么如果業(yè)主不披露，則屬于重大隱瞞，今后有解除合同或退房的依據(jù)。

交易前選擇經(jīng)紀(jì)公司非常重要：首先，經(jīng)紀(jì)公司是否有這樣的承諾？如果有，是否有書(shū)面承諾？只有經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)責(zé)任，才能成為券商在風(fēng)險(xiǎn)控制和調(diào)查方面的一件壓力事；如果沒(méi)有承諾，則需要在補(bǔ)充協(xié)議中約定。買(mǎi)房子不容易。很多人需要一輩子努力工作才能買(mǎi)得起。當(dāng)你買(mǎi)房時(shí)，你應(yīng)該綜合所有的因素并加以比較。你應(yīng)該清楚地了解房子的情況。如果需要的話，可以帶懂風(fēng)水的朋友來(lái)幫你。你知道嗎