以及商品房買賣合同已使用多年。此次，市住房和城鄉建設委員會、市工商局對上述兩份合同的部分條款進行了細化，包括規劃設計變更、逾期付款交房違約責任、退房協議等。除上述兩份合同外，本次咨詢的重點是自住。市住房和城鄉建設委員會有關負責人表示，自住合同將納入政府重點監管，自住購房合同要確保沒有無效的“霸王條款”，而開發商也應該為剛需購房者明確合同條款。據了解，今年8月，北京單價最高的自住型住房豐臺區白盆窯自住型和東壩某自住型，在申請購房時已開始公示購房合同。雖然自住型房地產交易示范文本已經推出，但一些開發商為了逃避自己的一些責任，會對示范文本進行修改。因此，在自售房屋過程中，房產證不能辦理，業主也不能承擔責任；房屋面積存在差錯，需要業主在30日內提出意見，否則將作廢等“霸王條款”。為避免這些問題，市住房和城鄉建設委員會、市工商局專門起草了自住房屋購房合同，并在合同示范文本中作了特別提示。

首先，合同約定，自取得房屋所有權證之日起五年內，買受人不得轉讓房屋。購房人在取得房屋所有權證5年后轉讓房屋的，如有增值的，按同一區域商品房價格與當時自住商品房價格差額的30%支付土地收益等價款。購房人轉讓自己的房屋后，不能再購買自己的房屋。其次，對購買自有住房有嚴格的標準和要求。如果在購買自有住房過程中存在隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等欺騙手段，應當承擔經濟責任和法律責任，購房者家庭5年內不得在北京購房，也就是說，即使有個別作弊案例，他們的家人都在北京，你也不能在未來5年內在北京買房。

市住房和城鄉建設委員會有關負責人表示，示范文本的修訂，將《物權法》、《北京市房地產轉讓管理辦法》等相關法律規定與合同示范文本的具體規定有效銜接，細化規劃設計變更、逾期交房、退房協議、房屋登記等違約責任內容，增加建筑物區分所有權規定，確保買賣雙方在現行法律框架下簽訂購房合同，從根本上保障雙方的權益。同時，通過進一步細化合同條款，減少在交付、質量、保修等方面的糾紛，特別是明確與商品房有關的設施設備交付條件，強調房屋交付的檢驗內容，細化質量條款和裝修標準，并加以指導開發企業要注重交付質量和房屋在民用建筑節能、綠色建筑、隔音等方面的應用。此外，在合同中明確了信息備案的相關規定，增加了交付內容和買受人信息保護。通知原文：北京市商品房預售合同、北京市商品房買賣合同、北京市自住商品房預售合同示范文本自2005年3月15日起公開征求意見，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市工商行政管理局聯合制定并實施了《北京市商品房預售合同》《北京市商品房預售合同》和《北京市既有商品房銷售合同》已在網上演示并簽署。該系列示范文本對于減少商品房買賣合同糾紛、規范商品房銷售行為、解決人們的購房后顧之憂具有重要作用。

隨著我市商品房市場的高度發展和《物權法》等新法規的完善，商品房市場出現了一些需要解決的新情況、新問題。為進一步規范本市商品房交易行為，切實保護雙方合法權益，加強合同范本管理，市住房和城鄉建設委員會、市工商局，結合住房和城鄉建設部《商品房買賣合同示范文本》（建房[2014]53號），分析了北京市現行商品房預售合同和現行《北京市商品房預售合同》的修改，起草了《北京市自住商品房預售合同》。

針對商品房預售和現售的交易過程和合同內容相似的情況，以《商品房預售合同示范文本》為例，對示范文本的修改是為了有效銜接《物權法》和北京市房地產轉讓等相關法律規定《管理辦法》結合合同范本的具體規定，對規劃設計變更、逾期付款和交付進行細化。此外，增加了共有產權條款，以確保買賣雙方在現行法律框架下簽訂購房合同，二是通過進一步細化合同條款，特別是明確商品房相關設施設備的交付條件，強調房屋交付的檢驗內容，細化合同條款，減少交付、質量、保修等方面的糾紛質量條款和裝修標準，引導開發企業注重交付質量和住宅在節能、綠色建筑和民用建筑隔聲中的應用第三，隨著社會信息化的發展，在合同中明確了相關信息備案條款，增加了服務和買方信息保護的內容。

需要特別注意的是，與商品房相比，自住商品房在購買主體資格、重新掛牌交易期限等方面對購買價格和銷售對象的限制有所不同。因此，在起草自住型商品房預售合同示范文本時，應考慮其特點，并根據《關于加快建設中低價位自住型改善型商品房的通知》的規定，增加了購房人購房資格承諾條款，并明確約定相關法律責任。你知道嗎