1997年3月，李某買了一套房子，按揭價值15萬元，首付5萬元，銀行貸款10萬元。1997年8月，李某和劉某結婚。婚后，雙方用共同的收入還貸，2007年6月歸還貸款。2008年6月，李某和劉某因感情不合向法院提起離婚訴訟。在本案審理過程中，雙方對子女撫養問題均無異議，但對房屋分割存在爭議。李某認為，房子是他婚前購買的，應該屬于婚前個人財產；而劉某認為，房屋貸款是婚后雙方共同支付的，應該屬于夫妻共同財產。此外，該房屋的評估價格為30萬元。庭審中，就房屋的定性和分割形成了三種意見。第一種意見是，房子是李澤楷婚前的個人財產，按揭貸款是李澤楷婚前的個人債務。劉某婚后的還款行為應視為對李某婚前個人債務的還款。離婚時，李某將返還劉某共同還款的一半，即5萬元。第二種意見認為，房屋本身應視為夫妻共同財產，但應扣除李某的首付。如果貸款還不清，他們最終是不可能拿到房子的。婚后，雙方都會將全部精力用在償還銀行的購房貸款上，兩人在最終購房中都付出了艱辛的努力。如果房子是婚前按揭貸款買受人所有，對已婚一方是不公平的。第三種意見是，對房屋分割應當區別對待。具體分為三個部分：根據《物權法》和《婚姻法》的相關規定，劉某在婚前按揭貸款中購買的房屋應視為王某婚前個人財產；婚后共同還貸的部分應視為償還王某婚前個人債務，李某應返還劉某5萬元；房屋增值部分應平分為雙方共同財產。筆者同意第三種觀點，主要原因如下：

1。李先生通過按揭貸款與開發商形成房屋買賣合同關系，并與銀行形成按揭貸款合同法律關系。他通過這兩種不同的法律關系取得房屋所有權，但房屋所有權的行使受到限制，故本案得以解決的認定為李某婚前取得房屋所有權。其次，李某買房時，還形成了10萬元的債務，由于是婚前借款，應屬于婚前個人債務。李某和劉某共同償還按揭貸款的行為，應視為他們用共同財產填補了李某婚前的個人債務。因此，夫妻關系終止后，李某將支付劉某10萬元的一半，即5萬元。三是婚后房屋增值部分應屬于夫妻共同財產。我國《婚姻法》第十七條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，屬于夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產經營所得；（三）知識產權所得；（四）繼承、贈與的財產，除本法第十八條第三款規定的以外；（五）其他應當共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產享有平等的處分權。”《最高人民法院關于適用婚姻若干問題的解釋》規定，一方在婚姻存續期間投資個人財產所得，屬于夫妻共同財產。在本案中，李先生購買的房屋價值大幅增加是一個事實，這一情況發生在李先生與劉先生的關系存續期間。增值部分應視為夫妻共同財產。同時，從立法目的上看，我國《婚姻法》區分了婚前個人財產和婚后夫妻共同財產，其目的是防止一方無償取得或者通過婚姻手段謀取他人財產。本案中，劉某婚前投資5萬元買了房子，但劉某婚后與妻子共同還清了大部分房貸，在婚姻關系存續期間房子又增加了15萬元。增加的15萬元應視為雙方共同投資、獲利的行為。如果這15萬元不與李某區分開來，顯然是不公平的，嚴重侵害了劉某的權益，不利于雙方的利益，也違背了婚姻法平等保護雙方利益的初衷。因此，筆者認為，婚前房屋增值部分應視為夫妻共同財產。綜上所述，本案房屋應歸李先生所有，李先生應將還貸款和房屋增值款的一半返還給劉先生，共計12.5萬元。（河南省項城縣人民法院丁偉）