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寧波
40年或50年產權房和70年產權房有什么區別
房屋產權期限是指房屋建筑產權的所有權期限，包括民用住宅、商業建筑和工業建筑。根據不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權屬年限為70年，商業建筑的權屬年限為40年。我國現行法律規定了建設用地使用權期限，住宅用地為70年，工業用地為50年，商業用地為40年，綜合用地為50年。40年或50年的戶籍與70年的財產所有權不同。水電費、泳池面積、稅收、戶籍政策、貸款政策等方面存在差異：
<1、水電費不同。
按照規定，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業價格支付的，因此生活成本會更高。但目前多數開發商在前期開發中采取相應的補救措施，讓業主可以按照土建價格進行支付。對這一點，購房者在購買前一定要了解清楚，以免造成不必要的損失。
2。不同的安置政策。
根據各城市的相關規定，只有符合一定區域要求的住宅產品才能入駐。因此，只有以住宅用地為基礎的普通住宅和酒店式公寓才能入駐。商住物業和綜合用地酒店公寓因非住宅而不能入駐。
3。
商住物業的規劃設計標準高于普通住宅物業。比如門廳面積比較大，按規定必須有樓梯和門廳兩個出入口，這無疑增加了共用面積的比例。
4。
普通住房首次購買時有契稅優惠，稅率根據實際情況從1%到3%不等，而40年、50年產權的住房在購買時沒有契稅優惠。貸款政策不同。
購買非普通住房時，一般不能申請公積金貸款。如果使用銀行貸款，購房者只能獲得50%或60%的房貸。即使總價很低，也增加了購房者的經濟壓力。你知道嗎
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簡介:
鄭帥律師，畢業于西南政法大學，獲法學本科文憑及法學學士學位，曾任重慶銘友律師事務所金融事務部負責人，現任重慶渝宏律師事務副主任律師。該律師曾在長城融資擔保股份有限公司、重慶市江北區聚興小額貸款股份有限公司擔任法律顧問，具備豐富的處理復雜、疑難案件的執業經驗，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設銀行重慶分行、中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責任公司、中國長城資產管理公司重慶辦事處、中國信達資產管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機構提供法律服務。執業期間，主辦、協辦各類重大疑難案件數百件，涉案金額累計10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務等多個領域。同時并承辦過多項非訴訟法律服務項目。其中，作為主要負責人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設銀行重慶市分行等多個不良貸款項目清收工作，積累了豐富的法律服務經驗
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