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寧波
房地產交易中常見的“縮水”陷阱是什么
1、 房屋面積“縮水”
房屋面積縮水是房屋交易中常見的陷阱之一，因此無論是建筑面積還是內建建筑面積，都必須在合同中明確約定。當房屋建筑面積或建筑面積與約定面積不一致時，合同中有約定的，按約定執行；面積誤差率小于3%，無約定的，雙方根據實際情況解決；誤差超過3%的，按約定執行，購房人可以要求退房，并要求退還已付購房款和利息。
2。房屋的層高也可能縮小。實際層高與合同不符。從法律上講，這是一種違約行為，應當承擔違約責任。如果要防止這種現象的發生，最好在合同中明確違約責任和違約金的數額，以免發生糾紛時造成損失。但是，我們要提醒您，違約金的數額必須根據實際情況確定，因為您不能得到高于實際損失的違約金。第三，規劃“縮水”
一些購房者在購房時，會遇到一些正在實施的房屋周邊的新規劃項目，賣房者一般會把這些作為房屋優勢寫入合同，但實際上在后期，周邊規劃與合同中的描述并不符合同，這是計劃“縮水”。如果要避免這種情況，有必要對補充條款進行細化，防止規劃“變”，并在合同補充條款中規定更高的違約金，以減少賣方違約的可能性。第四，配套設施“縮水”
很多購房者在簽訂合同時往往只關注房屋情況，而忘記約定配套設施等相關條款，導致糾紛不斷。小編在此提醒大家，最好在合同中體現配套設施的相關細節，配套設施協議中應明確具體責任，包括房屋的交付時間、權屬、服務功能、服務對象、配套設施的具體細節等。對于土地使用年限和房屋使用年限的具體區別，很多購房者并不清楚。土地使用年限一般為70年，但二手房已經使用多年，所以使用年限不會是70年。因此，購房者買房后，房屋的使用年限應為原土地出讓合同約定的土地使用年限減去房屋的使用年限，購房者需要更加關注。你知道嗎
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