首先，在簽訂合同前，要核實(shí)房屋出賣(mài)人的身份。出賣(mài)人不是房屋所有人，未經(jīng)業(yè)主同意不能提供同意書(shū)的，與其簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。案例：濟(jì)南的魏先生看好趙先生名下的一套房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)價(jià)格協(xié)商，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。本以為一切順利，沒(méi)想到魏先生付了半個(gè)月的購(gòu)房款，要求過(guò)戶時(shí)，趙先生說(shuō)房子是他和妻子的共同財(cái)產(chǎn)，妻子不肯賣(mài)房子，也不肯辦理過(guò)戶手續(xù)。簽了合同又交房，業(yè)主能單方面違約嗎？《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第八十九條規(guī)定：“共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共有權(quán)存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般無(wú)效。但第三人善意有償取得財(cái)產(chǎn)的，第三人的合法權(quán)益受保護(hù)；其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。”。此外，《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；法律另有規(guī)定的除外，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，有下列情形：（一）受讓人善意轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；（三）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯涋D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，已經(jīng)登記；不需要登記的，交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的人要求賠償?！?/P>

本案中，魏先生與趙先生雖然簽訂了購(gòu)房合同，但由于共同產(chǎn)權(quán)人之一的趙先生妻子不同意，且未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，也未在簽訂購(gòu)房合同后交付房屋，故不適用上述“約定”轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法登記并已登記“購(gòu)房合同無(wú)效，魏先生不能取得房屋所有權(quán)。共有人和承租人享有房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出售公房時(shí)，共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；另外，房屋所有人出售出租房屋時(shí)，必須提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人侵犯共有人和承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，有權(quán)向法院提起訴訟，宣告房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。從上面可以看出，簽訂合同后房屋買(mǎi)賣(mài)并不是一勞永逸的。購(gòu)房者需仔細(xì)核實(shí)并咨詢購(gòu)房者的專(zhuān)業(yè)律師律師網(wǎng)必要時(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。你知道嗎