房地產五證兩冊是開發商合法銷售商品房的重要憑證。買房時,五證兩冊必須審核。購房者在簽訂購房合同前,需要仔細核對“五證兩本”。只有證件齊全,才能更好地維護自己的權益。畢竟,買房不容易。別因為疏忽而擔心。這五張證書是什么?
<1。國有土地使用證:
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法憑證,受法律保護。影響購房的重要性:
2。建設工程規劃許可證:
建設工程規劃許可證是建設單位土地使用和建設工程的合法憑證,未取得許可證的土地使用單位是違法用地,其工程建設也是違法建設,不能取得房地產權證。影響購房的重要性:
3。建設用地規劃許可證:
建設用地規劃許可證是建設用地規劃許可證之后的一項必要程序。影響購房的重要性:
4。建設工程施工許可證:
建設工程施工許可證是建設單位的合法證件,也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設,不受法律保護。武漢市建委負責批準開工建設。影響購房的重要性:
5。商品房預售許可證:
商品房預售許可證的主管機關為鄭州市綜合開發管理辦公室,證書由市開發辦印制、登記、審批、頒發。
影響購房的重要性:
最重要的“五證”是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這兩種證件都表明所購房屋屬于合法交易范圍。第二本書是什么?
1。住宅質量保證書:住宅質量保證書是開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件。可作為商品房預售合同的補充協議,與合同具有同等效力。
2。住宅使用說明書:
住宅使用說明書是房地產開發企業在商品房交付使用時,為購房者提供住房使用的說明書。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件,應當列明經項目質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。《住宅使用說明書》應說明住宅建筑的結構、性能及各部(構)件的類型、性能和標準,并提出使用注意事項,一般應包括以下內容:
(1)開發單位、設計單位、施工單位,對委托監理單位應注明監理單位(2)結構型式(3)裝修及裝修注意事項(4)給排水、電、氣、暖、通、,消防等設施配置〈5〉設備設施安裝預留位置說明及安裝注意事項〈6〉門窗類型、使用注意事項〈7〉配電負荷〈8〉承重墻、保溫墻、防水層說明,陽臺等部分
(9)其他需要說明的問題。
如何科學核對“五證兩書”?
大多數購房者都記不住“五證”的名稱和發證機關,也不用記那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。因為如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》,就拿不到《國有土地使用證》,沒有上述兩個《規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》,就拿不到《預售許可證》。開發商取得《預售許可證》的,可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面已通過政府審批,具備進入已開發商品房市場交易的資格。
另外,在審核中,要注意“五證”的用地單位、建設單位和銷售單位是否與實際銷售單位一致,用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。目前,部分開發商已取得臨時用地許可證,這意味著開發商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房內/外預售/銷售許可證》的銷售范圍中,只包括規劃項目的部分樓號,甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此,我們應該關注您購買的房子是否在售前/售中。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
試用期辭退員工風險防范
2021-01-05股權融資包含無形資產嗎
2020-11-28監視居住可以見家屬嗎
2020-11-19交通事故的傷殘鑒定程序
2020-12-21父母包辦婚姻合法嗎,包辦婚姻的法律責任是如何規定的
2020-12-30民法總則對保護民事主體的財產權利是怎樣規定的
2021-03-24交通事故鑒定材料有哪些
2021-01-08婚內出軌是否影響財產分割
2021-03-01無故終止合同責任怎么賠償
2021-01-15合同債權質押的法律效力應包括什么內容
2021-03-19虛假公司簽的合同是否無效
2021-02-21老人在商場摔傷責任該由誰來承擔
2020-11-22勞動關系轉移協議
2021-01-09裁減試用期員工也應支付經濟補償
2021-03-14行政訴訟中,被告能否向人民法院申請調取證據
2020-11-10保險人未明確說明的免責條款是否無效
2020-11-20淺析保險人在保險合同中欺詐行為的認定與救濟
2020-11-17在保險公司掛職有危險嗎
2021-03-06保險費分擔方式有幾種
2021-02-15投機性預期利益不可保險
2020-12-15