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寧波
商品房的退房手續是什么
在這個開發商手段層出不窮的時代，退房也不是什么新鮮事。但是，在什么情況下可以退房，退房手續是什么，如何辦理退房手續，很少有人能回答這些問題。商品房退房手續，也就是說，白點是終止開發商與購房者之間的銷售合同。談到商品房退房手續問題，首先要了解允許退房的情況：
<1。開發商逾期交貨構成根本違約（超過三個月）；
2。開發商擅自更改設計；
3。房屋實測面積與合同約定的面積不一致；
4。房屋主體結構質量不合格；
5。買受人未在約定期限內辦理產權證的；
6。房子的產權不清楚。辦理商品房退房手續時，要注意兩個重要問題：一是購房者應當終止哪些合同；二是終止這些合同的先后順序。
當購房者和開發商就退房問題達成協議時，有兩個合同要終止：一個是購房者和開發商之間的銷售合同，另一個是購房者和銀行之間的貸款合同。
辦理退房手續，首先購房者應向開發商發出退房通知，退房通知可通過掛號信、傳真、電話等方式發送；其次，開發商應在15日內退還購房者支付的全部房款，并負責辦理全部退房手續或終止買方與貸款銀行之間的合同。在上述手續或文件簽署前，開發商應代表購房者向貸款銀行按月支付本息；最后，開發商將全部房款退還購房者并辦理相關還款手續。
買房不容易，退房更難。了解國家相關法律法規，對于消費者來說，可以更好地維護自己的權益。在辦理退房手續的過程中，我們一定要盡量減少損失。退房時，我們不能忘記保險手續。另外，最好在房產證下來之前退房，這樣會比較容易。你知道嗎
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