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寧波
第一次買房的過程中應該注意什么
買房要看土地與房屋產權關系是否明確，是否有遺留糾紛，防止一房二賣，審批房屋產權的完整性、真實性和可靠性。注意產權證上的業主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押或共有人等；確認所購房屋是否為商品房、集資房或經濟適用房，集資房經單位蓋章后方可上市交易，而經濟適用房只能在居住5年后才能交易。
1。查“五證”
如果是樓盤，首先要知道開發商是否具備商品房預售資格，即查“五證”是否齊全。“五證”是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。簽訂房地產代理合同前，應當審查雙方當事人的資格，是否辦理了工商登記手續；審查對方的委托書，確認對方是出賣人的法定代理人。購房人在簽訂買賣合同時，應當支付購房首付款或定金。請記住，首付款應親自交給賣方，賣方應出具收據。對其他人，必須審查對方的委托書，確認對方是否為賣方的合法代理人。
3。辦理手續要慎重，必要的手續不要簡化。經過選房、驗房、簽約三個步驟，將進入購房實質階段。具體包括：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押、房屋產權轉讓、收貨。
購房后，應盡快辦理房產證，并督促賣房人盡快遷出戶口。不簡化手續，不私下交易，合法、徹底地辦理過戶手續。產權過戶必須報產權部門辦理過戶手續。
4。交貨和驗收應按合同規定認真進行。辦理完所有手續后，買賣雙方應按合同約定移交房屋，并對房屋內不能拆除的房屋裝修及附屬設施進行驗收。買方應在驗收合格后付款。買受人在取得房產證前不得支付全部房價款。
銷售合同中應注明稅費由哪一方支付，未注明的按規定由各方承擔。最后，根據房地產交易中心的規定，在領取房產證時，必須親自到場。因故不能到場的，應當辦理委托書公證手續。你知道嗎
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