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寧波
退房手續(xù)出租人是否有理由不退還押金
丁從美先生租了一套一居室的公寓，押金3000元。合同到期前一個月，小丁打電話告訴梅先生，他不會續(xù)租。合同到期的當晚，雙方檢查了房間，檢查了貨物，小李退還了鑰匙和水電卡，搬了出去。但雙方未辦理書面交接手續(xù)，也未對水、電、煤氣表進行清點和費用結算。因為梅先生在退還房租半年后拒絕退還押金，小丁將其告上法庭。庭審中，梅先生說，不退押金有三個原因。一是小丁在退房時沒有交水電煤氣費；二是小丁在租房期間造成衛(wèi)生間木門損壞，維修費應從押金中扣除；三是小丁在退還房租時沒有清理室內衛(wèi)生，導致其在租房期間的衛(wèi)生費打掃房子。小丁同意從押金中扣除水、電、氣、衛(wèi)生等費用，但梅先生在雙方交房時對房屋及物品沒有提出異議。現在，退房半年后，他聲稱浴室的木門損壞，他不認可。而且，由于衛(wèi)生間沒有安裝浴簾，水長時間濺到門上，造成木門表面翹曲，這是正常損失。經法院調解，小丁同意扣除1000元解決糾紛，最后梅先生還給了他2000元。【法官點評】：租賃合同到期后，出租人與承租人就退還定金發(fā)生的糾紛非常普遍。出租人不退還押金的原因通常是梅先生提到的幾點。為避免定金糾紛，有以下幾點建議：一是交房時要辦理交房手續(xù)，即承租人收房、退房時，雙方要認真核對房屋、室內物品及附屬設施，并明確交房情況和數量將當時的房屋及物品通過交接清單，以免發(fā)生糾紛；其次，承租人應在租賃期內合理使用房屋。不按照房屋的性質和用途使用房屋、物品造成損害的，承租人應當依法承擔賠償責任。第三，承租人在租賃期內發(fā)現房屋及室內物品有損壞的，應當及時通知出租人并通知維修；4、承租人在租賃期內需要安裝附屬設施的，應當征得承租人同意；5。承租人在準備歸還租賃物時，應當主動結清所承擔的一切費用。承租人應當在返還租賃物時清理房屋，并盡可能使房屋恢復到收到房屋時的狀態(tài)。你知道嗎
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