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寧波
新房交付和收房的流程是什么？我們檢查房子時應該注意什么
新房交付和收集流程。確認收房流程：與開發(fā)商、物業(yè)核對相關資料，確認收房流程。領取驗房單：業(yè)主領取驗房單三本一張，包括《竣工驗收記錄表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋用地測繪技術報告》，由開發(fā)商負責解釋，必須交驗注意；
3。問題解決：驗收中發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主可提出問題、改進意見和解決辦法，雙方協(xié)商達成書面協(xié)議。
4。驗收后付款：開發(fā)商出具實測面積測量報告，雙方確認面積誤差后，結算剩余房款、各項費用及延期交付違約金；5。領取鑰匙：業(yè)主領取新房鑰匙，并在住宅鑰匙收據(jù)上簽字。與物業(yè)公司的物業(yè)關系：與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章收據(jù)；
7。辦理產權證的有關事項：業(yè)主委托開發(fā)商辦理產權證的，開發(fā)商可以代為收取契稅和房屋產權登記費；
8。簽到交接單。房屋面積：綜合計算室內面積和分攤面積。避免開發(fā)商在泳池區(qū)域鉆孔。銷售合同與實測面積誤差在3%以內的，不予考慮。誤差超過3%的，以雙方簽訂的賠償協(xié)議為準。建議約定房屋面積與實測面積誤差為2%。
2。房屋層高：房屋層高可自備卷尺測量，并可測量房屋實際高度是否與合同相符。取4-5點進行測量，如果數(shù)值誤差很小，說明頂板或地面不傾斜。特別注意：
1。如果開發(fā)商要求在驗房前付款或簽署文件，業(yè)主必須拒絕，否則驗房中發(fā)現(xiàn)的質量問題只能自己掏錢解決。
2。如果開發(fā)商提出申請產權證，業(yè)主有權拒絕，產權證可以自己辦理。如果交給開發(fā)商，就要交代理費。
3。在驗房過程中發(fā)現(xiàn)的質量問題，一定要用白紙黑字寫在紙上，不聽開發(fā)商的口頭承諾，開發(fā)商承諾的結算時間也要寫在房屋問題背后，避免開發(fā)商無限期拖延。你知道嗎
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