購房者對(duì)面積認(rèn)證有異議的，應(yīng)先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位確認(rèn)是否通過房地產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證。通過認(rèn)證的，可以到房管部門查詢相關(guān)信息內(nèi)容，否則要督促開發(fā)銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證。房屋認(rèn)證以整棟樓為單位，一般不接受個(gè)人投資者的測(cè)繪委托。進(jìn)行訴訟的，測(cè)繪部門接受法院委托進(jìn)行測(cè)繪，費(fèi)用由委托方承擔(dān)。房屋共有面積是指兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的面積或空間，建筑面積與建筑面積之和構(gòu)成商品房的建筑面積。據(jù)透露，目前對(duì)分?jǐn)傁禂?shù)沒有強(qiáng)制性規(guī)定，即暫時(shí)沒有上限。一般來說，高層住宅樓的電梯系數(shù)約為10%-20%，高層住宅樓和商業(yè)樓的電梯系數(shù)約為10%-20%。教育地產(chǎn)本身房子少，但需求卻在增加，這也導(dǎo)致了教育地產(chǎn)價(jià)格的上漲。因?yàn)楸臼行路繏炫茢?shù)量有限。如果家長需要為孩子購買教育地產(chǎn)，只能選擇老社區(qū)的二手房。消費(fèi)者在選擇這些房子時(shí)，還需要擦亮眼睛，防止出現(xiàn)無法彌補(bǔ)的錯(cuò)誤。

在很多剛剛接觸教育地產(chǎn)的家長看來，教育地產(chǎn)離學(xué)校越近，孩子上學(xué)的保險(xiǎn)就越多。”事實(shí)上，教育地產(chǎn)非常復(fù)雜。”一位房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人說，名校公布學(xué)區(qū)示意圖時(shí)，有人反映，從臥室窗戶可以看到一所小學(xué)的操場(chǎng)，但學(xué)區(qū)示意圖上沒有自己的樓房，所以孩子們最終不能上學(xué)了。

目前不少中介對(duì)戶口有嚴(yán)格要求，合同中會(huì)明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任，以保證購房者子女順利入學(xué)。如果他們違約，業(yè)主需要賠償客戶違約金，具體賠償價(jià)格需要業(yè)主和客戶協(xié)商。

在熱門學(xué)校周邊購買教育地產(chǎn)時(shí)，家長需要密切關(guān)注住房供應(yīng)的性質(zhì)。因?yàn)榇蟛糠謱W(xué)校的服務(wù)區(qū)是指學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅建筑，不包括辦公樓、單位和商業(yè)用房，也不包括在建或規(guī)劃建設(shè)的住宅區(qū)。一些新建住宅樓盤是商品房，不是住宅，而開發(fā)商為了獲得更多利益，在出售房屋時(shí)，也不一定把房屋的性質(zhì)說得那么清楚。

附計(jì)算公式：

計(jì)算公式：

建筑面積=內(nèi)建面積+共享面積

共享面積=共享系數(shù)*內(nèi)建面積

共享系數(shù)=公共共享總面積/（內(nèi)建面積*總套數(shù)）

內(nèi)建面積=內(nèi)建面積+墻體面積+陽臺(tái)面積