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寧波
房東提前告訴我如何辦理退房
根據(jù)我國相關(guān)法律，房屋租賃合同解除權(quán)的行使有約定解除和法定解除兩種形式：（1）房屋租賃合同的約定解除，是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自己的利益，根據(jù)合同自由原則，協(xié)商一致解除合同。對此，我國《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。”（2） 房屋租賃合同的法定解除，是指當(dāng)出現(xiàn)法律規(guī)定的情形時，一方當(dāng)事人依法行使解除權(quán)終止合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期滿前，當(dāng)事人明確表示或者自行表示不履行主要債務(wù)的行為；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（4） 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，如果您想在房屋租賃合同簽訂后終止合同，您應(yīng)該在“房屋租賃合同”中提前約定終止條件。《合同法》第229條規(guī)定，“租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。”
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本人2015年通過全國司法考試A證，現(xiàn)就職于河北金派律師事務(wù)所，主要辦理交通事故調(diào)解、訴訟／離婚糾紛／經(jīng)濟(jì)案件訴訟、仲裁業(yè)務(wù)／人身損害、工傷賠償／刑事辯護(hù)、訴訟等案件。多年法學(xué)教育奠定了深厚的法學(xué)理論功底，曾在法院工作，熟悉辦案流程，一直以受人之托，忠人之事為理念，深受同行及當(dāng)事人認(rèn)可。
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