2002年11月10日，我在一家房地產(chǎn)公司買了一套房子，建筑面積105平方米，單價(jià)3500元/平方米?？偡?jī)r(jià)為36.75萬(wàn)元。雙方簽訂銷售合同，約定在簽訂合同時(shí)支付定金1萬(wàn)元，12月10日前預(yù)付14.7萬(wàn)元，交貨時(shí)一次性付清余款。房地產(chǎn)公司于2003年5月10日交房。2002年11月10日，我在一家房地產(chǎn)公司買了一套房子，建筑面積105平方米，單價(jià)3500元/平方米?？偡?jī)r(jià)為36.75萬(wàn)元。雙方簽訂銷售合同，約定在簽訂合同時(shí)支付定金1萬(wàn)元，12月10日前預(yù)付14.7萬(wàn)元，交貨時(shí)一次性付清余款。房地產(chǎn)公司于2003年5月10日交房。我按合同付了定金和定金。后來(lái)，由于開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)通過(guò)驗(yàn)收，房屋遲遲未能交付。截至交房日，房?jī)r(jià)已漲至4180元/平方米。能否要求開(kāi)發(fā)商雙倍定金，并要求其承擔(dān)違約賠償金？

薛XX先生：房地產(chǎn)公司因自身違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，沒(méi)有異議，但公司沒(méi)有異議什么樣的違約責(zé)任以及如何賠償？1定金責(zé)任和違約損害賠償責(zé)任能否同時(shí)適用？定金是指為保證合同的履行，根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同標(biāo)的物金額的一定比例，向另一方當(dāng)事人預(yù)付定金或者其他替代物。所謂違約損害賠償，是指違約方因不履行或者不完全履行合同，給對(duì)方造成損失，依照法律或者合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。”當(dāng)事人對(duì)違約金和定金都有約定的，一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或定金條款當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償金的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。2如何確定損害賠償標(biāo)準(zhǔn)？損害賠償標(biāo)準(zhǔn)是計(jì)算違約造成的實(shí)際損害的依據(jù)。在這種情況下，房地產(chǎn)公司的違約行為導(dǎo)致未能按合同約定的價(jià)格購(gòu)房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了4180元/m2，因此實(shí)際違約損失應(yīng)按所購(gòu)房屋總面積乘以現(xiàn)價(jià)與購(gòu)房款的差額計(jì)算價(jià)格。綜上所述，房地產(chǎn)公司的違約責(zé)任不能要求定金翻倍，同時(shí)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。只能要求其以支付房?jī)r(jià)上漲差價(jià)造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。