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寧波
項目按揭房不靠譜
律師解答：（1）最近，按揭房的廣告宣傳力度甚至超過了普通商品房。該建筑公司在廣告中稱，因急需收回資金，故將現有房屋出售。而且，特別建議項目資金沖抵的房源手續齊全，即購房入住，正常與開發商簽訂合同，辦理貸款手續。（2）項目抵押房價格便宜。根據相關規定，如果開發商不償還債務，建筑商和材料供應商無權直接出售房屋。因此，有必要查明待售房屋的產權是屬于開發商的，還是已經轉讓給了建設者。如果產權仍在開發商名下，購房者還需要與開發商簽訂購房合同。（3）項目抵押房屋與開發商簽訂合同。如果該項目抵押房屋未查封、設定抵押，且無其他購房人主張權利，且購房合同能正常辦理并在網上簽訂，應該沒有問題，購房人可以放心購買。鑒于成交金額較大，建議要求開發商備案后全額付款。但購房者要注意的是，辦理項目抵押的房產證未必容易。在該項目抵押房屋已帶來糾紛之前，曾有房地產開發業主投訴，他們在2011年1月交房后，未能在規定時間內辦理房產證。律師提醒大家，如果房子是開發商抵押的，那么房產證就不能辦理。對此，所購房屋以在建工程抵押的，取消抵押后才能辦理房地產轉讓登記。你知道嗎
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簡介:
楊子興律師，山東智祥律師事務所高級合伙人，聊城市法律顧問委員會法律專家庫成員,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護律師，聊城優秀律師，企業兼職法律顧問，畢業于山東最具知名法律院校---山東政法學院，現執業于聊城最具規模的律師事務所-山東智祥律師事務所。多年的法學學習與執業生涯，已將法學理論與實踐融合在一起，擅長解決各種疑難復雜法律問題。 執業以來代理案件數百起，積累了豐富的辦案經驗，加之工作認真負責，切實把當事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評與認可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護、婚姻、交通事故法律事務和合同糾紛，在刑事辯護、婚姻，合同，交通事故有獨特見解。 弘揚法治精神，維護公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅持把宣傳法律與為百姓服務結合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區縣貼吧開設免費法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報以“聊城貼吧有位律師哥”進行專門報道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達對楊子興律師的工作認可，專門送來“維護
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